二手房定金能不能退需要視實際的情況而定，如果是由于不可抗力或是賣家的原因?qū)е陆灰撞荒苈男械模梢砸筚u家退還定金，如果是由于賣家原因?qū)е碌倪€可以要求賣家雙倍返還金額 。單如果是由于自己的愿意不愿意履行合同，那么定金就不能退了，所以交定金也是非常重要的 。
買房怎么交定金1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢 。
2、根據(jù)規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20% 。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20% 。
3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用 。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由 ， 導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的 。
買房付定金有什么注意事項1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂 ， 所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì) 。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房 ， 你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證 。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序
在購房的過程中不要輕易交定金 。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的 。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同 。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失 。
3、交定金時一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾 ， 交了就算交了定金了 。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力 。
4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
【二手房定金不能退嗎】協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的 ， 則不具法律效力 。
