買房只簽了認購書可以退房 。只簽訂認購書的，可以反悔，要求退還首付款 。嚴格來說，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權利，不能稱為退房 。而只是對認購書的反悔 。
對于反悔的責任 ， 如果認購書有約定的，按約定處理；沒有約定的，應當全額退還首付款 。
簽認購書前要注意：
一、審查開發商是否具備銷售條件 。在購房者簽訂房屋認購書之前，一定要確定開發商已經拿到預售許可證了 。因為一般來說，若是沒有預售許可證資質的項目 ， 就算和開發商簽訂了認購協議書，也是不會受法律保護的 。
二、規避受牽制條款 。在購房者簽訂認購書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款 。
三、不使用模糊概念 。一般來說 ， 在簽訂認購書時，購房者往往都是已經和置業顧問談好價格、戶型等信息了 。
【買房只簽了認購書可以退房嗎】四、格式條款進行認真審查 。對于房屋認購書里的格式條款 ， 尤其是關于定金的約定，一定要特別注意 。
