專有建筑面積是指套內加內墻，就是只有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積 。物權法出臺后的概念，其概念是建筑物區分所有權，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積 。公用公攤面積由所有業主共同使用和處分 ， 如電梯間、樓道、物業用房、建筑外墻等 。
建筑面積=有效面積 結構面積=使用面積 輔助面積 結構面積=結構面積 輔助面積 套內使用面積 。
【什么叫專有建筑面積】1、建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數 。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成 。
2、使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和 。
3、輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等 。
4、結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和 。
