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房產(chǎn)稅如何計(jì)算面積

經(jīng)驗(yàn)知識(shí)

房產(chǎn)稅計(jì)算面積分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征 。從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅，從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征 。
1、從價(jià)計(jì)征 ， 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％，應(yīng)納稅額依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納 。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 。大多數(shù)省級(jí)政府規(guī)定減除30%計(jì)算房產(chǎn)余值 。
2、從租計(jì)征，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12% 。2016年5月1日起營(yíng)改增后 ， 出租房產(chǎn)的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5% 。
【房產(chǎn)稅如何計(jì)算面積】自2016年5月1日起，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅 。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額 。

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