1、計算基數(shù)＝土地取得成本 開發(fā)成本，相應(yīng)的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：
直接成本利潤率＝開發(fā)利潤/（土地取得成本 開發(fā)成本）
2、計算基數(shù)＝土地取得成本 開發(fā)成本 管理費用，相應(yīng)的利潤率可稱為投資利潤率，即：
投資利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本 開發(fā)成本 管理費用）
3、計算基數(shù)＝土地取得成本 開發(fā)成本 管理費用 投資利息 銷售費用，
相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率，即：
成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本 開發(fā)成本 管理費用 投資利息 銷售費用）
4、計算基數(shù)＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價），相應(yīng)的利潤率可稱為銷售利潤率 ， 即：
銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值綜述
所以在測算開發(fā)利潤時要注意計算基數(shù)與利潤率的匹配，即采用不同的計算基數(shù) ， 應(yīng)選用相對應(yīng)的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應(yīng)采用相對應(yīng)的計算基數(shù)，不能混淆 。
【房地產(chǎn)利潤怎么計算】從理論上講，同一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)利潤 ， 無論是采用哪種計算基數(shù)與其相對應(yīng)的利潤率來測算，所得的結(jié)果都是相同的 。
