和一般意義上的商品房相比 ， 小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般只比同面積商品房低1/3甚至更低，因此 ， 很多人都會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子，那么，小產(chǎn)權(quán)可以貸款買房嗎 ， 買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？下面一起來了解下吧 。
一、小產(chǎn)權(quán)可以貸款買房嗎
1、小產(chǎn)權(quán)不能申請(qǐng)貸款，銀行支持房貸的，屬于個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款 。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保，現(xiàn)實(shí)中一般都是用所購(gòu)買的住房作為抵押擔(dān)保 。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明，因此，銀行一般不會(huì)辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款業(yè)務(wù) 。
二、買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、交易糾紛
長(zhǎng)期以來，我國(guó)禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房 ， 不允許確認(rèn)發(fā)證權(quán) 。由于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律約束，一旦出賣人反悔或出賣人“一房?jī)少u”，極易引發(fā)交易糾紛 。另外 ， 房子涉及拆遷的時(shí)候，因?yàn)榉孔舆€沒有過戶，即使買了房子，也拿不到拆遷款 。
2、土地不符
根據(jù)我國(guó)目前的基本國(guó)情來看，仍需要堅(jiān)守18億畝耕地紅線 。但在現(xiàn)實(shí)生活中，不少小產(chǎn)權(quán)房都是直接建在了耕地上，像這種改變土地性質(zhì)的操作，毫無疑問是違法的 。一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ， 必將會(huì)被強(qiáng)制拆除，而且還拿不到任何補(bǔ)償 。
3、繼承困難
小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證，自然不可能過戶，更不可能證明房子屬于它 。這意味著一旦你老了，你的孩子將很難繼承房子 。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看 ， 我們不應(yīng)該購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，否則你為孩子留下財(cái)富的愿望就會(huì)泡湯 。
4、質(zhì)量堪憂
一般來說 ， 小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會(huì)協(xié)商開發(fā)，由于缺乏有力的監(jiān)督管理，房屋質(zhì)量往往無法保證 。如果你買了質(zhì)量較差的小產(chǎn)權(quán)房，那么人財(cái)安全可就時(shí)刻受到威脅了 。所以，從安全這個(gè)角度來講 ， 也不建議大家因?yàn)楸阋硕?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房 。
5、容易貶值
買房除了自住以外，另一個(gè)目的就是保值增值了，花同樣的錢買的房子 ， 5年后，別人的房子升值了10萬元 ， 而你的房子卻貶值了10萬，這誰能忍受呢?一旦你買了小產(chǎn)權(quán)房 ， 那么當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌時(shí)，它可是會(huì)率先貶值的 。
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