現在這個房價是越來越高了，對于很多辛辛苦苦十幾年的工薪層來說，未必能買得起房子，而在家人的幫助下才能付個首付 ， 能買到房子真的是一件很開心的事情 。那么，在開心之余，買房子的一些細節也不能忽視，接下來就跟著小編一起來學習下買房子要注意什么細節，買房子須知的18個常識，希望大家都能購買到好的房子 。
一、買房子要注意什么細節
1、注意地段
買房子要注意什么細節，首先房子的地酸要注意，如今很多人都熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現噪音問題 。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的 。
2、注意開發商
由于每個企業的不同，開發商的實力也有很大區別的 ， 所以 ， 建議消費者在買房時選擇一些較大的房地產商為* 。無論是看房還是交房時 ， 要注意查看五證，確保房屋產權的合法性 。
3、注意小區環境
選擇購買小區房的時候 ， 我們要看的是，進出小區的通道是否足夠寬敞 ， 小區入住率上升后，如果進出小區的街道不夠寬敞，加之物業管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題 。
4、簽訂購房合同
還有，簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同*基本都會有戶型圖 ， 一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章 。
5、選擇貸款銀行
現在人們買房大多數都使用的是貸款買房，因此，在這里建議購房者，購房時向銷售顧問咨詢都有哪幾家銀行的貸款可以選擇，推薦購房者選擇貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有 ， 主要是貸款利率，有的銀行會以基準利率作為你的貸款利率 ， 有的則要高一點 。
6、仔細驗房
驗房這個問題相信不用多說了吧，若不驗房，就簽驗房單的話，一旦有問題再找可能稍微會有點麻煩，所以問題要及時發現，及時解決 。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任 ， 越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房 。
二、買房子須知的18個常識
1、查看五證：所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》 。
2、選擇口碑：買房時也要找一個口碑好的開發商 ， 因為，一般好的開發商資質高、*充足 。
3、評估購房能力：評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限 ， 所以都會采取貸款的*買房 。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響 ， 避免斷供的風險，小編建議月供的數額*控制在總收入的50%以內 。
4、選戶型：選擇房子戶型時首先要看戶型的朝向，朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西 。
5、選樓層：中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便 ， 可以說是折中 。
6、不要心急：年輕人置業時，不宜好大喜貴 ， 應拋棄置業必須一步到位的思想 ， 根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策 。
7、不可一味買大：看房的時候不可一味買大 ， 一定要綜合考慮，不可片面 。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大 。
8、房屋質量：很多購房者認為 ， 當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤 。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞 ， 房屋質量等干貨 。
9、看優惠：對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷 ， 不要盲目追風 。
10、看價格：挑選比較個人承受范圍價格、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格 。
11、小區環境：小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現 。
12、避免極端層：頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天 ， 不僅悶熱，不透氣 ， 還容易漏水 。
13、遠離設備層：設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息 ， 連機器的輻射也會影響人的身體健康 。
14、看規劃：買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子 ， 還要看房子的位置 。畢竟，決定房子價值*的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向 。
15、看物業：不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量 。
16、考慮孩子問題：買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子 。這樣可以給孩子節約大量的時間 ， 讓孩子有充裕的時間學習和休息 。
17、購房定金：定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地 ， 買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款 。
18、簽認購書：認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定 。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本 。
三、新手買房注意哪些坑
1、注意檢查房子質量
誰都希望自己購買的房子質量是好的，這樣住進去才安全，而有些樓盤偷工減料，房子質量并不好 ， 所以大家就一定要注意檢查了！如果覺得房子質量不好，即使價格再便宜，也不能購買，以免被坑了 。
2、計算出行成本
不同的樓盤，由于地理位置不一樣，出行的成本也是不一樣的 ， 若你購買的房子比較偏遠，距離你上班或者出門買菜比較遠 ， 這樣很浪費金錢和時間 。因此，買房*還是選擇出行方便快捷的樓盤 。
3、計算公攤面積是否合理
公攤面積的發明這是有一定好處的 ， 但也有一定的弊端 。如果公攤面積太多的話，那么買房*就不一樣了 ， 所以，大家買房的話，一定要注意看公攤面積是否合理 。關于公攤面積這個問題 ， 可以咨詢房地產行業的專業人士 。
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