關于大朗鎮(zhèn)東實莞香苑第二階段房源配售方案的公告
根據(jù)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權住房)建設和分配試點方案》《東莞市三限房運營管理實施細則》《關于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權住房(含三限房、配建安居房)申購資格條件的通知》，東實莞香苑項目進入第二階段，在全市范圍內(nèi)配售 ?，F(xiàn)推售5號樓剩余房源和4號樓02、03戶型 ， 申購配售有關事項公告如下：
一、項目基本情況
東實莞香苑項目(以下簡稱“項目”)位于東莞市大朗鎮(zhèn)大朗中學(新校區(qū))旁，本次供應5號樓01、02、03、04、05、06戶型，4號樓02、03戶型 。其中，6套房源為展示樣板間(5號樓301、5號樓302、5號樓303、5號樓304、5號樓305、5號樓306)，該房源不參與本次選房，已售出房源不計入選房 。最終以實際選房顯示房源為準 。
二、銷售價格和共有份額比例
(一)產(chǎn)權份額比例
【2024東莞大朗鎮(zhèn)東實莞香苑三限房第二階段房源配售公告】承購人產(chǎn)權份額比例為50%，代持機構(gòu)產(chǎn)權份額比例為50% 。其中 ， 代持產(chǎn)權份額由東莞市東實莞朗三限房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代持管理 。
(二)單套銷售價格
項目宗地為三限房(共有產(chǎn)權住房)項目，有關建設及銷售等要求，按《東莞市三限房(共有產(chǎn)權住房)建設和分配試點方案》執(zhí)行 。三限房(共有產(chǎn)權住房)銷售時，承購人按總價的 50%出資購買50%產(chǎn)權(銷售均價不能高于31232元/平方米 ， 結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%)，另50%產(chǎn)權由政府指定代持機構(gòu)持有 。
三、申購對象
承購人應同時符合以下基本條件：
(一)承購人及其配偶(若有)、共同生活子女(若有)在我市無自有產(chǎn)權住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄(農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準正在實施建設的，應統(tǒng)計為自有產(chǎn)權住房) 。
(二)具有東莞戶籍的 ， 在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿1年;不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿2年;近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險6個月或以上(包括機關事業(yè)單位養(yǎng)老保險、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、村社區(qū)養(yǎng)老保險、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險) 。
(三)與本市用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代) 。
(四)具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱 。
符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購人可按以下順序優(yōu)先分配：符合原政策的定向分配條件;符合原政策銷售對象基本條件;具有碩士或以上學位，具有中級或以上專業(yè)技術職稱 ， 具有高級技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女 。
申購條件涉及對婚姻、戶籍、養(yǎng)老保險、房產(chǎn)等時間的計算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計算時點 ， 具體以公告為準 。
申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應在辦理三限房網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領)住房租金補貼 。
四、申購配售工作安排
(一)發(fā)布公告(2024年3月15日)
(二)網(wǎng)絡報名(2024年3月16日起)
申購人可在2024年3月16日起登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局http://zjj.dg.gov.cn/，點擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標進入 ， 如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾 。
(三)資格審核
報名之日起，申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實莞香苑提交紙質(zhì)版購房材料 ， 以供報送審核 。審核結(jié)果定期發(fā)布，如有異議可進行電話咨詢：0769-26987673 。
(四)選房順序
若發(fā)布公告3日內(nèi)，報名人數(shù)超過房源總數(shù)，對成功登記的申購人進行搖號(抽簽)確定基本次序 。再結(jié)合申購人申請的優(yōu)先分配審批結(jié)果，確定最終選房順序 。
若發(fā)布公告后3日內(nèi)，報名人數(shù)未超過房源總數(shù)，以及常態(tài)化配售期間，選房順序按申購人于線上報名時間順序并結(jié)合申購人申請的優(yōu)先分配審批結(jié)果，定期發(fā)布最終選房客戶名單及選房順序，按序于東實莞香苑接待中心選取意向房號 。
(五)購房確認
成功選房的申購人前往指定地點與開發(fā)建設單位(代持機構(gòu))簽訂房屋認購書、繳納定金 ， 并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄 。
五、關于房屋交付使用時間
本批三限房銷售方式為預售，具體交付使用時間為：2025年3月31日 。
六、其他供后管理的規(guī)定
(一)住房使用 。承購人應按有關規(guī)定和合同約定 ， 繳納按照整套三限房全部產(chǎn)權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務費用，并享受相應權利 。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全 。
(二)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓 。承購人持有的三限房執(zhí)行普通商品住房的限售政策 。承購人取得不動產(chǎn)權證書達到限售年限的 ， 允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權份額 。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合銷售對象基本條件的人員 。(詳見《東莞市三限房(共有產(chǎn)權住房)建設和分配試點方案》和《東莞市三限房運營管理實施細則》)
(三)產(chǎn)權抵押 。除購買該三限房個人產(chǎn)權份額及購買代持機構(gòu)產(chǎn)權份額申請購房貸款抵押登記外，在取得完全產(chǎn)權前，不得以任何形式對該三限房設立抵押權及居住權 。
(四)完全產(chǎn)權獲得 。承購人取得不動產(chǎn)權證書滿5年后 ， 政府指定代持機構(gòu)持有產(chǎn)權份額可進行銷售 ， 承購人可以通過購買代持機構(gòu)產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權后，即成為市場化商品住房 。
(五)退出機制 。承購人、配偶及共同生活子女在莞購買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報建宅基地自建房前，需退出三限房或取得完全產(chǎn)權 。
七、咨詢電話
0769-23299666(電話咨詢時間為周一至周日9:00-18:00) 。
附件：
1.東實莞香苑項目情況表
2.銷售價格一覽表
3.東實莞香苑項目資料
4.東莞市共有產(chǎn)權住房申購表
