需要開發(fā)商先辦大證才可以給業(yè)主單獨辦理小證的，小證就是單戶的房產(chǎn)證，大證一般是整棟或是某個批次的房子合在一起的證 。小證實際上是從大證上分割下來的，如果大證沒有辦好那么小證就辦不了 。不過辦理大證視開發(fā)商的事務(wù)，業(yè)主不能參與也不能推進，所以還需要先了解開發(fā)商的證件辦理情況 。
房產(chǎn)證怎么辦【開發(fā)商先辦大證才能辦小證嗎 房產(chǎn)證怎么辦】1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔(dān)的賠償責(zé)任 。
2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路 。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表 。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù) ， 因此是必需的材料之一 。
4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦 。
5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理 。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 ， 繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息 。
7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可 。
8、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押 。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本 ， 以求“三保險” 。
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