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襄陽市住宅專項維修資金使用流程規(guī)定 襄陽市住宅專項維修資金使用流程

資金

襄陽市住宅專項維修資金使用流程規(guī)定 襄陽市住宅專項維修資金使用流程

襄陽市住宅專項維修資金使用流程
>>維修資金的申請人包括三類
1、業(yè)主委員會；
2、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
3、居（村）民委員會（因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居（村）民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)申請使用） 。
>>日常情況維修資金使用流程
1維修方案
由申請人根據(jù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的情況擬出維修、更新、改造項目的維修方案 ， 向各城區(qū)住建（建設(shè)）局進(jìn)行申請，并將擬申請的維修方案向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示告知，公示時間不少于七日 ， 并拍照存檔（公示的照片要清晰，信息真實） 。

公示告知的維修方案內(nèi)容包括：
1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備原始損壞情況及施工前的情況（形成影像資料）；
2、申請使用維修資金的原因；
3、維修預(yù)、決算和維修明細(xì)；
4、列支的范圍；
5、提供施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工合同等內(nèi)容 。
2業(yè)主表決
由申請人組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主對公示期滿的維修方案進(jìn)行表決 ， 表決應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 。增設(shè)和更換新的電梯按照《襄陽市人民政府關(guān)于襄陽市市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》襄政發(fā)〔2020〕6號文執(zhí)行 。

3組織實施
由申請人按照維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主討論通過后的維修方案，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位墊資對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造，施工過程（施工中的情況）形成影像資料并做好存檔 。

4竣工驗收
維修工程竣工后，由申請人組織受益業(yè)主代表、業(yè)主委員會、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、并邀請居（村）民委員會對工程進(jìn)行驗收，共同簽署驗收合格意見 。對涉及電梯、消防、供配電系統(tǒng)等特種設(shè)備需要使用維修資金的 ， 需提供特種設(shè)備、消防、供電等相關(guān)部門出具的書面檢測鑒定意見書和驗收報告并加蓋公章 。
5審核報告
使用維修資金工程決算額度單項或累計超過五萬元（含五萬元）的，申請人應(yīng)當(dāng)提供第三方審核機(jī)構(gòu)的正式報告 。申請人可自行委托第三方審核機(jī)構(gòu)出具報告（需提供審核機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書） ， 相關(guān)費(fèi)用自理；也可委托中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行出具報告（無償服務(wù)） 。
6資金申請撥付
【襄陽市住宅專項維修資金使用流程規(guī)定 襄陽市住宅專項維修資金使用流程】資料齊全的，由申請人持有關(guān)材料向各城區(qū)住建局申請列支，各城區(qū)住建（建設(shè)）局負(fù)責(zé)對申報材料進(jìn)行審核,在《襄陽市住宅專項維修資金使用申請表》中簽署審核意見并加蓋公章，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時間不少于七日；公示期滿無異議的，由各城區(qū)住建（建設(shè)）局向維修資金管理中心申請列支，對程序合規(guī)、材料齊全的，維修資金管理中心在五個工作日內(nèi)按程序?qū)①Y金劃轉(zhuǎn)至維修單位 。

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