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預(yù)售商品房是什么意思,包括回遷戶房子嗎 預(yù)售商品房是什么意思

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預(yù)售商品房是什么意思,包括回遷戶房子嗎 預(yù)售商品房是什么意思

對(duì)于年輕人來說，在大城市里成家立業(yè)，需要買一套屬于自己的房子 。目前市場(chǎng)上預(yù)售商品房是很吃香的，但是預(yù)售商品房是什么意思？很多人對(duì)其不了解 。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看預(yù)售商品房的五證，以及預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思，感興趣的朋友一起來了解下吧！
一、預(yù)售商品房是什么意思
1、預(yù)售商品房也被稱為房屋預(yù)售，它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款 ， 而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為 。
2、預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房還是具有一定差異的，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的源行為 。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為 。這兩者的定義有所差異 。
（2）商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程總*的25%以上即可，而現(xiàn)售商品房要求已通過竣工驗(yàn)收，購買了可以裝修入住 。
3、一般預(yù)售商品房，需要簽訂商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議 。
二、預(yù)售商品房的五證
1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，它們被簡稱為“五證” 。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā) 。
3、預(yù)售商品房的五證是必不可少的，購房者在購買預(yù)售商品房的時(shí)候，只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了 ， 因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的 。
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三、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思
1、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記指的是購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益 ， 在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記” 。
2、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是為了告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了 。今后襲該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理 。
3、因此，預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是很有必要的，登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購房人，為了避免今后出現(xiàn)糾紛，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益 。
4、在進(jìn)行預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，需要提供以下資料：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
（2）申請(qǐng)人為單位的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書及身份證（復(fù)印件，核對(duì)原件）；申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供結(jié)婚證、身份證（復(fù)印件，核對(duì)原件）；
（3）委托他人辦理的，授權(quán)委托書及受委托人的身份證（復(fù)印件，核對(duì)原件）
（4）已備案的商品房預(yù)（銷）售合同（復(fù)印件，核對(duì)原件）；
（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）；
（6）購房*（復(fù)印件，核對(duì)原件）；
（7）不動(dòng)產(chǎn)登記詢問筆錄；
（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他資料 。
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