大廠回族自治縣陽光新城限價商品房配售實施方案
根據(jù)省、市住房保障相關政策文件規(guī)定，結合我縣住房保障工作實際，為公平、公正 。公開做好陽光新城限價商品房項目配售工作，特制定《大廠回族自治縣陽光新城限價商品房配售實施方案》 。
一、限價商品房配售范圍及原則
陽光新城限價商品房面向本縣低收入住房困難家庭，中低收入住房困難家庭、新市民群體配售 。
限價商品房配售實行梯度保障 ， 即按照本縣低收入住房困難家庭、中低收入住房困難家庭、新市民群體的先后順序依次進行保障 。
注: 1.正在享受公租房實物保障的家庭以及通過公租房電腦搖號已分配到房源并簽訂配租意向的家庭，不得申請配售本次限價商品房 。
2. 2021年各區(qū)域公租房輪候家庭需退出公租房輪候后，可申請配售限價商品房 。
二、限價商品房房源及銷售價格情況
(一)限價商晶房房源情況
陽光新城限價商品房項目開發(fā)商為大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ， 項目位于祁各莊鎮(zhèn)譚臺村段，為高層建筑，有電梯 。本次
計劃配售限價商品房560套,單套戶型面積72.77-89.18平方米 。
(二)限價商品房銷售價格
陽光新城限價商品房政府銷售指導價格為9024 元/平方米(開發(fā)企業(yè)可以在政府指導價基礎上上下浮動不超過10%范圍內(nèi)自主定價) 。開發(fā)企業(yè)最終定價范圍為8374.63-8751.42元/平方米(根據(jù)戶型、樓層、朝向等因素，每套房屋價格會有差異) 。
三、限價商品房申請條件
(一)申請配售限價商品房的本縣低收入住房困難家庭，應當同時符合下列條件:
1.取得大廠縣戶籍滿半年以上的家庭(含單親和單身家庭)申請家庭是指夫妻雙方及未婚子女組成的家庭;離異(滿一年)或喪偶帶子女的單親家庭;年滿24周歲的單身家庭 。
2.家庭人均可支配收入在我縣確定的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入0.8倍(即37476.8元)標準以下 ， 且家庭總資產(chǎn)在30萬元以下 。
3.申請人及家庭成員未購買過保障性住房 ， 未配租公有住房或公租房 。
4.無房或家庭人均住房建筑面積在20平方米以下且家庭住房總建筑面積在60平方米以下 。
(二)申請配售限價商品房的本縣中低收入住房困難家庭 ， 應當同時符合下列條件:
1.取得大廠縣戶籍滿半年以上的家庭(含單親和單身家庭) 。申請家庭是指夫妻雙方及未婚子女組成的家庭;離異(滿一周年)或喪偶帶子女的單親家庭;年滿24周歲的單身家庭 。
2.家庭人均可支配收入在我縣確定的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在0.8至1.5倍(即37476.8-70269元)之間，且家庭總資產(chǎn)在45萬元以下 。
3.申請人及家庭成員未購買過保障性住房，未配租公有住房或公租房 。
4.無房或家庭人均住房建筑面積在20平方米以下且家庭住房總建筑面積在60平方米以下 。
(三)申請配售限價商品房的新市民群體，應當同時符合下列條件:
1.在我縣實際工作且存在穩(wěn)定勞動關系 。申請人須年滿24周歲 。申請人離異 ， 自申請受理截止日離異時間需滿一年:申請.人在縣城內(nèi)黨政機關、企事業(yè)單位具有手續(xù)完備的勞動聘用合同，社會養(yǎng)老保險已繳納至2021年10月且連續(xù)繳納6個月以上 。
2、家庭人均可支配收入在我縣確定的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在0.8至1.5倍(即37476.8-70269元)之間，且家庭總資產(chǎn)在45萬元以下 。
3.申請人及家庭成員未購買過保障性住房，未配租公有住房或公租房 。
4、無房或家庭人均住房建筑面積在20平方米以下且家庭住房總建筑面積在60平方米以下 。
注:
1.大廠戶籍滿半年的申請人不包括公共地址落戶人 。
2.申請人年滿24周歲、取得大廠戶籍滿半年，高異期滿一年等時限為自申請受理截止日計算 。
3.無房(產(chǎn))是指申請人及家庭成員沒有自有產(chǎn)權住房，并且已轉讓過私有住房滿3年 ， 無商業(yè)門店 。宅基地、自建房;有住房但未辦理房產(chǎn)證(或不動產(chǎn)權證)的不屬無房戶 。住房建筑面積按房屋權屬證書記載的面積計算;有多處住房的，住房建筑面積合并計算 。
4.家庭可支配收入包括家庭成員工資(合退休金)、獎金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入和生產(chǎn)、經(jīng)營、投資、承包、承租所得、家庭總資產(chǎn)是指家庭成員名下存軟(現(xiàn)金)、有價證券、房產(chǎn)、車輛、各種生產(chǎn)經(jīng)營及家用設備現(xiàn)市值評估額的總和 。
四、申報資料
申請配售限價商品房以戶為單位，由戶主或推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人憑本人身份證、戶口簿向戶籍(工作)所在地鎮(zhèn)政府、街道辦申領填寫《大廠回族自治縣住房保障申請審批表》并提交以下材料:
1.填寫《大廠回族自治縣住房保障審批表》一式1份;
2、申請人及家庭成員戶口簿復印件1份;
3、申請人及家庭成員身份證復印件1份;
4、申請人及家庭成員不動產(chǎn)登記記錄查詢證明1份，新市民群體還需提供戶籍所在地不動產(chǎn)登記查詢證明以及未享受住房保障證明各1份;
5、結婚證或離婚證明(離婚證、法院判決書或離婚協(xié)議書.等)復印件1份，如申請人為單身家庭需填寫單身承諾書;
6、申請人及家庭成員所在單位(企業(yè))出具的2020年度收入明細單原件一份;
7、需要提供的其他證明材料 。
(上述材料需提供原件核驗，留存復印件一份 ， 一律采用A4紙)
申請配售限價商品房的本縣住房困難家庭，需提供下列材料:
1.填寫《大廠回族自治縣住房保障申請審批表》一式1份;
2.申請人及家庭成員戶口簿復印件1份;
3.申請人及家庭成員身份證復印件1份;
4、申請人及家庭成員不動產(chǎn)登記記錄查詢證明1份;
5、結婚證或離婚證明(離婚證、法院判決書或離婚協(xié)議書等)復印件1份，如申請人為單身家庭需填寫單身承諾書;
6、申請人及家庭成員有工作單位(企業(yè)) ， 需由工作單位(企業(yè))出具申請人或家庭成員2020年收入明細單并加蓋公章 。
7、家庭成員如不具有本縣戶籍的，需由戶籍所在地有關部門出具不動產(chǎn)登記情況證明1份:戶籍所在地住房保障部門出具未享受任何住房保障的證明1份 。
五、配售方式及流程
(一)配售方式
【廊坊市大廠回族自治縣陽光新城限價商品房配售實施方案】限價商品房配售采用電腦公開據(jù)號方式，按照便于集中管理的原則，縣住房保障部門根據(jù)申請家庭戶數(shù)、人數(shù)確定具體配售樓棟號、房源 。經(jīng)公證部門公證 ， 搖號前一天把所有申請家庭的信息和確定配售房源信息輸入電腦后進行封存 。
(二)限價商品房搖號先后批次
按照本縣低收入住房困難家庭、中低收入住房困難家庭、新市民群體的先后順序依次進行搖號 。
(三)限價商品房榴號基本程序
1.電腦隨機搖取出中號家庭及配售房號 。
2.電腦隨機搖取未中號家庭的輪候順序號 。
(四)限價商品房搖號具體流程
1.公證人員現(xiàn)場啟封據(jù)號機，并全程監(jiān)督分配流程 。
2.電腦隨機現(xiàn)場參會部門人員中抽取3名搖號代表 ， 3名搖號代表負責為申請家庭搖取分配房源及未中號家庭的輪侯順序號 。
3.由1名代表發(fā)出開始和停止口令，另1名代表當場啟動和終止電腦據(jù)號程序，第三名代表負責監(jiān)督 ， 搖取中號家庭及分配房號 。
4.全部房源分配到位后,由3名代表繼續(xù)搖取未中號家庭的輪候順序號，未中號家庭按順序號備?。災瀉偶彝シ牌姆吭矗?按照順序號優(yōu)先選房 。
招取輪候順序后，公證人員和住房保障部門工作人員進行登記備案，房源分配儀式完畢 。
六、時間安排
(一)直傳公告(2021年11月29日至2021年11月30日)
通過政府信息公開網(wǎng)公告，各居(村)委會、各鎮(zhèn)政府、街道辦、高新區(qū)縣住建局張貼申請公告 ， 微動態(tài)發(fā)布申請公告等方式，公布此次申請配售限價商品房條件、申請程序、房源信息等，廣泛告知社會 。
(二)申請受理(2021年12月1日至2021年12月7日)
申請家庭憑身份證、戶口簿到戶籍所在居(村)委會 。鎮(zhèn)政府、街道辦領取相關申報表 。
(三)居(村)委會、工作單位(企業(yè))初審(2021年12月8日至2021年12月10日)
居(村)委會、工作單位(企業(yè))重點審查申請表格中個人填寫部分是否完整，申請資料是否齊全，審批表填寫內(nèi)容是否與提交的材料一致，原件與復印件是否一致，申請人戶籍、收入、住房等情況是否符合申請條件 。
經(jīng)初審符合申請條件的，由居(村)委會或工作單位(企業(yè))在《大廠回族自治縣住房保障申請審批表》上簽暑意見 。簽字并加蓋公章，報轄區(qū)鎮(zhèn)政府、街道辦 。高新區(qū) 。
(四)鎮(zhèn)政府、街道辦、高新區(qū)復審、公示(2021年12月11日至2021年12月20日)
鎮(zhèn)政府、街道辦事處、高新區(qū)收到轄區(qū)居(村)委會或工作單位(企業(yè)).上報材料后，完成對申報材料的復審 。
對復審符合規(guī)定條件的家庭，由鎮(zhèn)政府 。街道辦事處、高新區(qū)進行公示，公示期為3天 。公示主要內(nèi)容為:申請人及配偶姓名、工作單位、身份證號、家庭人口 。收入情況 。住房情況和監(jiān)督舉報電話等 。對經(jīng)公示無異議的，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處、高新區(qū)在《大廠回族自治縣住房保障申請審批表》上簽署意見并加蓋單位公章 ， 出具公示結果證明，報縣住房保障部門 。
(五)縣住房保障部門匯總(2021 年12月21日至2021年12月24日)
縣住房保障部門對鎮(zhèn)政府、街道辦事處 。高新區(qū)上報材料統(tǒng)一匯總，將匯總的申請人及家庭成員信息明細表轉交至縣住建局 。不動產(chǎn)管理部門、市場監(jiān)督管理局，行政審批局，社會事務局、車輛管理所，公積金等部門聯(lián)審查檔 。
(六)縣住建局、不動產(chǎn)管理部門、市場監(jiān)督管理局、社會事務局、行政審批局、車輛管理所、公積金等部門聯(lián)審查檔(2021年12月25日至2022年1月5日)
縣住建局、不動產(chǎn)管理部門、市場監(jiān)督管理局、行政審批局、社會事務局，車輛管理所、公積金等部門對轉來申請材料分批分類進行查檔，并將審核查檔情況加蓋公章報至縣住房保障部門 。
(七)縣住房保障部門復核及公示(2022年1月6日至2022年1月16日)
縣住房保障部門對申請材料進行復核 。對經(jīng)復核符合規(guī)定條件的，由縣住房保障部門在《大廠回族自治縣住房保障申請審批表》上簽署意見并加蓋單位公章 。對審查符合條件的家庭進行公示，公示時間3天 。公示期間 ， 縣住房保障部門受理舉報 。對舉報反映的問題，由縣住房保障部門牽頭，組織鎮(zhèn)政府、街道辦、高新區(qū)居(村)委會等部門逐級對舉報情況進行調(diào)查核實 。一經(jīng)核實，將按縣住房保障相關文件規(guī)定予以處理 。
(八)登記建檔(2022年1月17日至2022年1月19日)
縣住房保障部門對公示符合條件的家庭進行登記、建檔，錄入電腦，對核查結果進行登記備案 。
(九)啟動搖號配售工作(2022 年1月20日)
縣住房保障部門根據(jù)申請家庭數(shù)量聘請軟件公司進行軟件設計，申請配售限價商品房的家庭將通過電腦公開搖號的方式統(tǒng)一進行配售 。
(十)配售家庭公示(2022年1月20日至2022年1月22日)
搖號結果于搖號結束后，公示三天 。
(十一)簽訂意向登記(2022年1月23日起)
公示無異議后，縣住房保障部門與配售家庭簽訂登記意向，并匯總明細交由項目開發(fā)建設單位，項目開發(fā)建設單位負責通知配售家庭辦理購房手續(xù)，未按規(guī)定時限辦理的家庭視為自動放棄本次限價商品房配售 。
七、限價商品房相關事宜
(一)限價商品房權屬登記與交易限制
1.購買限價商品房后應當按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權屬登記 。辦理限價商品房房地產(chǎn)權屬登記時 ， 登記機關應當在登記簿及房地產(chǎn)權屬證書中注明“限價商品房"字樣 。
2、購房人購買的限價商品房，在交房之日起3年內(nèi)且辦理產(chǎn)權登記前不得上市交易、轉讓、出租、出借等 。
3、購房人及共同申請人購買限價商品房后 ， 如在交房之日起3年內(nèi)且辦理產(chǎn)權登記前購買 。受贈等其他住房，在規(guī)定時間內(nèi)退出保障性住房或補繳差價，所造成后果和經(jīng)濟損失由申請人
(二)申請人中號后未在規(guī)定時限內(nèi)辦理相關手續(xù)的 ， 視為自動放棄配售資格 。
(三)對2021年領取住房補貼并參加本次限價商品房配售的復核家庭，如配售到限價商品房，在限價商品房交付前仍繼續(xù)享受住房補貼保障，交付后停止發(fā)放租賃補貼 。
(四)正在享受公租房實物保障的家庭以及通過公租房電腦搖號配租到房源并簽訂配租意向的家庭，不得申請配售本次限價商品房 。
(五)對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由縣住房保障部門撒銷其購房資格，造成的經(jīng)濟損失由本人承擔，并取消今后申請住房保障的資格，不良信用情況予以記錄存檔 。已購買限價商品房的，責令其退出已購住房或按照價格核定都門確定限價商品房配售價格時的市場價格補繳差價 。
八，工作要求
(一)高度重視 。限價商品房配售工作時間緊、任務重、要求高，各部門要切實把此項工作放在講政治、顧大局的高度去認識，切實加強領導 。密切協(xié)調(diào)、認真組織 。各鎮(zhèn)政府、城區(qū)街道辦、住房保障 。市場監(jiān)管、行政審批、社會事務、工商，公安、公積金等相關部門，要協(xié)調(diào)聯(lián)動，確保此項工作在規(guī)定時限內(nèi)高質(zhì)量完成 。
(二)成立機構 。相關部門要成立專門機構 ， 切實加強組織領導 ， 抽調(diào)得力人員 ， 要明確專人負責此項工作 ， 參加培訓，確保職責清晰，程序公開，秉公辦事，扎扎實實做好2021年限價商品房配售工作 。
(三)嚴格審核 。各有關部門要按照申請程序和要求，認真審核，嚴格把關，秉公辦事，確保出具的相關證明材料真實可靠 。
(四)規(guī)范手續(xù) 。各審查部門之間的申請材料接轉，要有交接手續(xù)，認真做到交接手續(xù)齊全，材料規(guī)范 。
附件: 《大廠回族自治縣住房保障申請審批表》
附件: 1.《大廠回族自治縣住房保障承諾書》
附件: 2《告知單》
附件: 3《大廠回族自治縣住房保障申請審批表》
附件: 4《住房說明》
附件: 5《收入證明》
附件: 6《無單位人員收入具結書及單身承諾書》
