1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準 。
2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數 。
3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算 。
4、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算 。
5、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的 ， 由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金 。
【小產權轉正費用怎么補】6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時 ， 必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金 。
