一、項目及房源情況
項目名稱：悅才苑人才專項租賃住房
項目位置：杭州市富陽區西環北路1888號
配租房源：首期推出4幢共497套，其中45㎡一居室148套、65㎡二居室280套、100㎡二居室50套、130㎡三居室19套，后續根據報名情況適時加推，具體房源情況詳見附件《悅才苑首期配租房源清單》 。
二、配租對象
申請本次人才專項租賃住房配租對象主要包括以下五類：
(一)杭州市認定的 A、B、C、D、E 類高層次人才;
(二)杭州市認定的 F 類人才;
(三)富陽區認定的區級 F1-F4 類人才(含黨政高專、富春特支人才);
(四)具有大專及以上學歷畢業生;
(五)市級或區級認定的其他人才 。
三、準入條件
符合配租對象范圍的人才申請人才專項租賃住房，應符合以下條件：
?。ㄒ唬┥昵肴宋硎懿畋鴰飩鸕暮賈菔腥隙ǖ腁-E類高層次人才，需同時符合以下條件：
1.申請人與杭州市范圍內市屬、區屬用人單位簽訂全職正式聘用服務合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創業人員的,應持有杭州市內營業執照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明;
2.申請人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內公安機關簽發的有效期內的居住證;外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證;港澳臺胞持有通行證或居住證;
3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發〔2014〕77號文件出臺前一年(即2013年10月21日)至申請之日期間在所屬范圍內(包含申請人用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地，下同)無住房,且在全市范圍內未享受相關住房(租房)優惠政策(包括安家補助)及租房類補貼政策(選擇“租補分離”的除外) 。
用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地的住房核查范圍：用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢塘區的，申請家庭住房核查范圍為上述全部區域范圍;用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地為蕭山區、余杭區、富陽區、臨平區、臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請家庭住房核查范圍為其所在區、縣、市范圍 。其中，市屬事業單位所在地以單位注冊地為準 。
符合以下2種情形的,原有或已有房產不納入住房核定范圍:①申請人參加工作前與父母在所屬范圍內僅共同購買一套住房,且申請人在申請人才專項租賃住房之日前已將該房轉讓給父母的;②申請人個人、配偶及未成年子女在所屬范圍內的住房因買賣、贈與等原因已轉讓滿2年的 。
?。ǘ┥昵肴宋硎懿畋鴰飩鸕暮賈菔腥隙ǖ?F 類人才和富陽區認定的 F1-F4 類人才，需同時符合以下條件：
1.申請人與富陽區范圍內用人單位 (含行政機關單位)或定向配租單位簽訂全職正式聘用服務合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創業人員的,應持有富陽區內營業執照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明;
2.申請人、配偶及未成年子女在富陽區富春街道、銀湖街道、鹿山街道、東洲街道、春江街道范圍內無住房 ， 且在富陽區未享受相關住房(租房)優惠政策(包括安家補助)及租房類補貼政策(選擇“租補分離”的除外) 。
?。ㄈ┥昵肴宋幌硎懿畋鴰飩鸕暮賈菔腥隙ǖ?A-F類人才、富陽區認定的 F1-F4 類人才和其他類別人才的，需同時符合以下條件：
1.市級 A-E 類人才需與杭州市范圍市屬、區屬用人單位簽訂全職正式聘用服務合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創業人員的,應持有杭州市內營業執照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明;
市級 F 類人才、區級 F1-F4 類人才和其他類別人才需與富陽區范圍內用人單位(含行政機關單位)或定向配租單位簽訂全職正式聘用服務合同或提供勞動關系證明，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創業人員的,應持有富陽區內營業執照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明;
2.對于非富陽區屬用人單位的 A-E 類人才 ， 申請人、配偶及未成年子女在富陽區富春街道、銀湖街道、鹿山街道、東洲街道、春江街道范圍內無住房，且在全市范圍內未享受相關租房優惠政策(包括安家補助)及租房類補貼政策(選擇“租補分離”的除外);
對于富陽區屬用人單位或定向配租單位的各類配租對象，申請人、配偶及未成年子女在富陽區富春街道、銀湖街道、鹿山街道、東洲街道、春江街道范圍內無住房 ， 且在富陽區未享受相關租房優惠政策(包括安家補助)及租房類補貼政策(選擇“租補分離”的除外) 。
住房優惠政策：申請人、配偶及未成年子女享受過公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經濟適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優惠購(建)住房，以及高層次人才購房補貼、高校等事業單位發放的購房補貼 。
租房優惠政策：申請人、配偶及未成年子女按照政府優惠租金標準承租的住房 。
租房類補貼政策：包括公租房貨幣補貼、新引進應屆大學生租房補貼、高層次人才租房補貼 。
四、申請材料
1.人才專項租賃住房配租申請表;
2.人才身份證明：杭州市認定的 A-F 類人才提供人才認定書(認定單位需與用人單位一致，且在有效期內)，富陽區認定的 F 類人才提供人才碼，其他人才提供學歷證書或其他相關證明材料;
3.申請人及配偶身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關系證明(戶口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺同胞提交相關通行證或居住證;
4.全職正式聘用服務合同或勞動關系證明，創業人員提供營業執照;
5.社會保險參保證明或個人所得稅繳納證明，創業人員提供半年(含)以上完稅證明;
6.申請人、配偶及未成年子女《杭州市區住房情況查詢記錄》及《杭州市區住房保障(房改)審批(備案)情況查詢記錄》 。(可通過浙里辦APP或市區各行政服務中心自助機“住房信息查詢”模塊查詢打印)
五、租金標準
1.本次配租房源通過市場評估確定房源租金平均價格，定價標準如下(單位：元/㎡/月)，實際租金結合樓層、面積、戶型等情況實行一套一價 。租金按季收?。?交三押一 。具體房源詳見附件《悅才苑首期公開配租房源清單》，租金價格不包含租戶應繳納的物業管理、公共能耗、增值服務等費用 。租金價格每2年評估一次，新簽、續簽合同按照最新一次的評估價格執行 。
2.租金優惠 。符合條件的人才可根據人才層次執行相應的租金標準(選擇“租補分離”的除外)：
①符合第(一)類準入條件的租金標準：A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標準為評估租金的20%;E類高層次人才租金標準為評估租金的40%;
②符合第(二)類準入條件的租金標準：市級F類、區級F1-F2類人才(含黨政高專、富春特支人才)租金標準為評估租金的50%;區級F3-F4類人才租金標準為評估租金的60%;
③符合第(三)類準入條件的租金標準為評估租金的70% 。
人才享受差別化租金優惠(即評估租金的60%及以下)的時長與高層次人才租房補貼時長合計不得超過5年，期滿后，符合條件的人才可繼續按照人才租金基準價格(即評估租金的70%)承租 。
3.租補分離 。符合相關條件的人才可選擇在申領公租房貨幣補貼、新引進應屆大學生租房補貼、高層次人才租房補貼等政府發放的租房類補貼的同時，按保障性租賃住房租金標準(即評估租金的90%)承租人才專項租賃住房，實行“租補分離” 。
六、其他費用標準
物業管理收費標準為：1.5元/平方米·月 ， 公攤能耗收費標準為：0.5元/平方米·月;地下車庫停車位收費標準為：100元/輛·月(C型小型客車);車位管理服務費50元/車位·月;臨時停車收費標準為：3.00元/輛·小時(封頂10.00元/輛·24小時 。以上費用在租賃合同期內若有調整，次月起按調整后價格執行 。
七、戶型配租標準
單人戶申請家庭配租非成套或一居室住房;二人(含)以上戶申請家庭可配租成套二居室(含)以上住房 。A-E 類人才可適當放寬戶型限制 。申請家庭包括申請人本人、配偶及其未成年子女(運營單位可根據具體房源情況及人才需求適當調整) 。
八、租賃期限
本次配租房源租賃協議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過3年 。租賃期滿后 ， 承租人經審核仍符合承租條件的，可以繼續承租，每次期限不得超過3年 。
九、退出機制
租賃期間 ， 因購買、贈與、繼承等途徑取得各類房產或工作單位、人才層次發生變動的，承租人和用人單位應主動向產權(運營)單位如實申報 。人才層次變更后仍符合準入條件的，應自變更當月重新簽訂租賃合同，按相應層次人才租金標準執行 。
區住建局、區人社局對承租人資格進行年度復核，不再符合承租條件的 ， 應及時騰退房源 。產權(運營)單位可給予最長不超過 3 個月的騰退過渡期(因承租期間購房而不符合條件的，騰退期可延長至房屋交付)，過渡期內租金按本項目保障性租賃住房價格(即評估租金的90%)標準執行 。過渡期滿仍未騰退的，租金按市場評估租金繳納 。
十、配租流程
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1.申請：2023年10月18日至2023年10月26日期間，申請人可通過線下或線上方式提交申請材料 。
線下方式：申請人將申請材料 ， 或申請人所在用人單位將經用人單位審核確認的申請人名單及相關申請材料提交至杭州富陽城建集團城市經營管理有限公司(以下簡稱“經營公司”)，紙質資料交至富陽區富春街道桂花西路69號經營公司316室 。
線上方式：將申請材料掃描的電子資料發送至郵箱：fyycyrcgy@126.com 。在以上申請時間內已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過資格審核的 ， 允許申請人在2023年10月28日前重新提交資料審核 。經營公司對經審核符合條件的人才進行公示 。
2.搖號：2023年11月1日經營公司發布搖號選房公告，委托公證處進行公證搖號，其中A類人才免搖號，其他人才按照富陽區屬用人單位的B-E類人才、非區屬用人單位的B-E類人才、市級F類和富陽區級F1-F4類、其他類別人才四個批次依次確定順序號 。B-F類人才按照人才層次順序公開選房(市級F類參照區級F1類人才) ， 同一層次的按照申報時間排序;其他類別人才按照申報時間排序公開選房;三孩家庭同等條件下予以優先選房 。搖號結果將于2023年11月5日在經營公司微信公眾號“富陽城市經營”上予以公示 。
具體按報名情況酌情考慮是否通過搖號選房 。
3.選房：2023年11月上旬 。申請人需按通知時間提前線下簽到，具體選房流程另行通知 。
4.簽約：2023年11月15日前需完成簽約，否則視為放棄 。
申請人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補齊資料、未按約定時間參與選房、未在2023年11月15日前簽約等)，視為放棄資格 。
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本次集中配租后剩余房源將開展常態化配租 。
1.申請：2023年12月18日起由申請人將申請材料 ， 或申請人所在用人單位將經用人單位審核確認的申請人名單及相關申請材料提交至經營公司，紙質資料交至富陽區富春街道桂花西路69號經營公司316室或電子資料提交至郵箱：fyycyrcgy@126.com 。
2.審核：經營公司對申請材料進行初審，在5個工作日內將經初審材料完整的人員清單提交區住建局、區人社局等部門進行相關核查，各部門在5個工作日內完成核查并將結果反饋經營公司 。
3.簽約：經營公司向經審核符合本次房源配租準入條件的人員通過電話通知辦理選房簽約手續 。申請人在接到電話通知后，需在5個工作日內，前往悅才苑現場辦理選房、簽約手續，否則視為放棄資格 。根據先到先得原則，申請人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源 ， 本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請 。
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經營公司向經審核不符合本次房源配租準入條件的人員通過電話通知未通過審核結果及原因，申請人如有異議可在5個工作日內向經營公司反映情況并提交有關證明材料，進行異議處理 。
十一、其他
本受理公告由經營公司負責解釋 。
配租咨詢電話：63316132(經營公司)
政策咨詢電話：63318867(區住建局)
咨詢時間：工作日8:30-11:30;14:00-17:30
附件一：《富陽區人才專項租賃住房配租申請表》
附件二：《悅才苑首期公開配租房源清單》
【對象+材料+電話 2024杭州富陽悅才苑人才房配租申請指南】
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