重慶是我國的直轄市，屬于國家中心城市、超大城市，在長江上有地域有著舉足輕重的地位 。很多人選擇來到重慶安家落戶，因此房屋買賣是比較熱門的 。重慶二手房過戶流程及費用標準是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看重慶二手房過戶稅費*政策，以及重慶二手房過戶后多久拿證 ， 感興趣的朋友一起來了解下吧！
一、重慶二手房過戶流程及費用標準
1、重慶二手房過戶流程
（1）看房
在購買二手房之前，首先是由中介帶看房，看房之前、正規一點的中介公司會要求客戶事先簽訂看房協議 。所謂看房協議，也就是防止客戶跳單（翻院墻）的一種保證 。
（2）談判價格
在確定了購買二手房的意向之后，就需要談判價格，簽訂合同了 。這個買方合同只對客戶有約束力 ， 也就是說，客戶所看重這套房子，在價格以及各種附加條件都達到買方預期，買方就必須買下這套房子，如若不然 ， 誠意金不退 。
（3）二手房過戶準備
簽訂了購房合同之后，就可以進行正式的過戶了 。過戶之前需要準備的資料有很多，買賣雙方（房產證上名字）身份證原件來和復印件兩份 ， 房產證原件和復印件兩份，銀行卡自（在房交所現場交稅用，網上自助交費只需要銀行卡號） 。還需要買賣雙方到?。突枰鮮鱟柿賢?nbsp;， 加一份收入證明 。按揭簽訂成功之后，等待審核按揭通過 。
（4）完成過戶
按揭通過后，雙方備齊資料，辦理過戶 。客戶將首付全額給賣家 。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復 ， 7日內未作書面答復的 ， 視為同意受理 。房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書 。整個二手房過戶流程就結束了 。
2、重慶二手房過戶費用標準
在重慶購買二手房，在進行過戶的時候是需要收取一定費用的 。具體費用如下：
（1）契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）交易費：3元平方米
（4）測繪費：按各區具體規定
（5）權屬登記費及取證費：按各區具體規定 ， 一般情況是在200元內 。
二、重慶二手房過戶稅費*政策
在重慶購買二手房，涉及到過戶的時候，會產生一定的稅費 。不同的稅費，收取的標準有所不同 。接下來我們就一起來看看重慶二手房過戶稅費*政策 。
（1）契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象 ， 向產權承受人征收的一種財產稅，應該由買房支付 。
首套房且面積90平米以下，成交價的1%；
首套房且面積在90-144平米之間，成交價的1.5%；
其他：成交價的3% 。
（2）營業稅（買方支付）
營業稅一般是由買房支付的 。個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業稅 。
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交 。
（3）個人所得稅
個人所得稅由買房支付，個稅的征收*為：應納個人所得稅＝計稅價格的1%（或1.5%、3%），具體標準按照普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%來實行 。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅 ， 免征個人所得稅 。
（4）印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據 ， 營業賬簿 ， 權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費 ， 由買賣雙方各支付0.05% 。
（5）土地*
核定征收*：應納土地*額＝計稅價格*核定征收率 。一般城市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5% 。
三、重慶二手房過戶后多久拿證
1、根據2020年1月9日的*消息，重慶深化不動產登記改革 ， 二手房過戶當場辦結、現場領證 。全市各不動產登記服務大廳已調整設立綜合窗口，企業及群眾辦理不動產登記、交易和繳稅等事項可以在一個窗口一次性辦結，并實現當場辦理，當場取件 。
2、原來重慶重慶二手房過戶后拿證的時間是比較長的，根據不同的區域，需要1-5個工作日，一般過戶完成后不動產登記中心出具的受理通知單上面有領證的時間以及*，可以查看一下 。但現在加快了效率，市民們紛紛點贊支持 。
3、重慶二手房過戶后，貸款的放款時間一般為產權證辦理結束之后，房產交易結束在后即自動轉帳到賣家的帳戶 。有貸款需要的朋友，可以多多了解一下 。
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