現在小區的規劃設計基本上都是涵蓋有停車場的 ， 方便停車 ， 那么就會有些人產生疑問，小區停車場所有權歸誰管呢，小區停車位自己不用可以出售給別人嗎，下面就來給大家介紹一下小區常見的停車位有哪幾種，小區停車位可以出租嗎 。
一、小區常見的車位有哪幾種
1、公共車位，公共車位是指占用小區公共道路、綠地等地改建的車位，本身小區公共道路、綠地等都屬于業主共有財產 ， 所以由此改建的車位也屬于業主共有 。
2、產權車位，產權車位是指建筑規劃內的，規劃好用于停放汽車的車位和車庫，產權車位*的特點就是可以辦理產權證書(和房產證類似)，而“公共車位”、人防車位都是不可以辦理產權證書的，而產權車位的所有權則需要看開發商與業主之間的協商結果，如果開發商將車位出售或附贈給業主，那么車位所有權就歸業主所有 ， 如果開發商將車位出租給業主，那么車位所有權就仍歸開發商所有 。
3、人防車位，人防車位是指小區內為了滿足城市人防工程所建設的人防工程，在戰時國家可以強制征用，但為了在非戰時避免出現資源浪費，所以一般將其改造成人防車位進行利用，至于人防車位的所有權問題，目前我國法律并無明確規定 ， 但一般情況下人防車位由開發商進行管理 。
二、小區車位可以出租嗎
1、小區的車位是建筑規劃內的，在出售、附贈或出租前 ， 一般屬于開發商所有，由開發商與業主分別協商約定產權轉移*或使用權歸屬，但應當首先滿足業主的需要;如果是占用共有道路、綠地等業主共有場所的車位 ， 則屬于業主共有，其出售、贈與或出租都必須經業主共同決定 。
2、因此，如果開發商把規劃內的車位出售給本小區業主以外的其他個人、組織 ， 損害業主權利的，或者是開發商擅自處分業主共有車位，損害業主權利的，業主都可以追究開發商的侵權責任 。業主與開發商就侵權責任協商不成的，可以向人民法院起訴 。
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