在購買房子的時候 ， 一般需要繳納契稅 。*購買房子和二次購買房子的契稅是有差距的，那么首付契稅怎么算？在繳納契稅的時候，人們不僅關心契稅的計算*，同時也想要了解契稅比例，下面就和小編一起來文中了解一下首付契稅比例是多少，順便來說說首付契稅減免政策 。
一、首付契稅怎么算
1、首付契稅怎么算
在購房的時候一般都是需要繳納契稅的，契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收 。那么首付契稅怎么算？
契稅一般采用比例*，當計稅依據確定以后 ， 應納稅額的計算比較簡單 。應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額=計稅依據×*
二手房應納稅額=二手房*×房地產評估價
2、首付契稅衡量標準
一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準 。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調整幅度內變動 。各地根據實際情況來具體征收 。
二、首付契稅比例是多少
1、首套房首付契稅比例
（1）個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，城市戶口的契稅按照1%執行，農村戶口全免契稅；
（2）戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實際*為1.5%；
（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3%征收 。
2、二套房首付契稅比例
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業*性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的*征稅 。
3、首付其它費用
（1）登記稅：一般每套房子為80元；手續費為每平米3元 。
（2）買賣手續費：一般為買賣雙方成交價的0.5% 。
（3）印花稅：一般為買賣雙方各自繳納合同金額的0.5% 。
三、首付契稅減免政策
1、關于首付契稅減免政策，一般是針對于首套房的消費者 。首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準 。中國人民銀行規定我國城市居民購買*套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策 。
2、不過，購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房 。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外 。
3、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房 ， *首付款比例調整為不低于40% 。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，*首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭 ， 再次申請住房公積金購房 ， *首付30% 。
【首付契稅怎么算 首付契稅怎么算出來的】以上就是關于首付契稅怎么算，首付契稅比例是多少，首付契稅減免政策的相關內容，希望能對大家有幫助！
