咸陽公租房租賃管理政策
(1)公共租賃住房承租家庭、個人應(yīng)與市住房保障部門或經(jīng)市住房保障部門同意的管理單位簽訂《咸陽市公共租賃住房租賃合同》及《物業(yè)管理合同》，明確約定房屋用途、使用要求、租賃期限、房屋退出等有關(guān)事項(xiàng) 。公共租賃住房租期為三年，租期滿后，符合保障條件的承租人，可以申請續(xù)租，續(xù)租時必須重新簽訂書面租賃合同 。
(2)公共租賃住房租金價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，原則按照同地段市場租金的70%確定 。租金按建筑面積計(jì)算，按照房屋不同地段、結(jié)構(gòu)、層次制定相應(yīng)調(diào)節(jié)系數(shù)，基準(zhǔn)價格和浮動幅度由市住房保障部門會同市物價部門確定，每兩年調(diào)整公布一次 。租賃單位不得超標(biāo)收費(fèi)或者擅自提高公共租賃住房收費(fèi)價格 。
(3)政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理規(guī)定上繳同級財(cái)政 。租金收入專項(xiàng)用于公共租賃住房的維護(hù)、管理、投資補(bǔ)助和償還公共租賃住房貸款及利息 。
(4)承租人簽訂租賃合同時 ， 一次性交納6個月租金額作為押金 ， 以保證租賃合同正常履行 。租賃合同期滿或終止，無違約責(zé)任的退還押金，違約的可從押金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用 。
(5)承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請人可按原租賃合同繼續(xù)履行 ， 但需確定新的承租人變更租賃合同 ， 租賃期限按原有合同剩余時間計(jì)算 。家庭無共同申請人租賃合同自行終止 。
(6)享受公共租賃住房保障的家庭或個人，實(shí)行年度復(fù)核和動態(tài)管理制度 。年度復(fù)核工作由各區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)，街道辦或所在單位具體實(shí)施 。每年12月31日前，街道辦或所在單位，要對已享受公共租賃住房保障的家庭或個人，進(jìn)行復(fù)核 。根據(jù)復(fù)核結(jié)果，符合繼續(xù)保障條件的，由街道辦或所在單位簽署復(fù)核意見 ， 報(bào)市住房保障部門同意后，繼續(xù)享受公共租賃住房保障 。年度復(fù)核不符合繼續(xù)保障條件的，報(bào)市住房保障部門審查后，取消該家庭或個人保障資格，收回住房 。復(fù)核及退出情況報(bào)市住房保障部門備案 。
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