按揭房可以出售嗎房子有貸款可以賣嗎_房子

還在貸款的房子是可以交易的。有貸款的房子一般都辦理了抵押登記，根據擔保法規定，未經抵押權人同意的房屋買賣無效，經抵押權人同意的房屋買賣合同是有效的，但出賣房屋所得房款優先償還銀行貸款。

交易方式主要分以下三種情況：
第一、賣方有能力還貸的，賣方先還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買房先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托來消除風險。
【按揭房可以出售嗎房子有貸款可以賣嗎】第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過轉按揭來出售。