一、合同定義
二手房買賣意向合同是指買賣雙方在簽訂正式的房屋買賣合同前，就買賣事項(xiàng)雙方達(dá)成的意向、條件等方面進(jìn)行書面確認(rèn)的一種合同 。而居間合同是指買賣雙方委托中介機(jī)構(gòu)為其提供房屋買賣交易相關(guān)服務(wù)的合同 。
二、合同對(duì)象
二手房買賣意向合同的對(duì)象是房屋的買賣雙方，其目的是確認(rèn)雙方的買賣意向 ， 約定買賣事項(xiàng)的各項(xiàng)條件 。而居間合同的對(duì)象是買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)三方，中介機(jī)構(gòu)在其中充當(dāng)居間人的角色 。
三、合同內(nèi)容
二手房買賣意向合同主要包括以下內(nèi)容：雙方的姓名、聯(lián)系方式、房屋的基本信息、房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、房屋的權(quán)益狀況等 。而居間合同主要包括以下內(nèi)容：客戶信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等 。
四、合同性質(zhì)
二手房買賣意向合同是一種確定雙方買賣意向的協(xié)議，其性質(zhì)是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系 。而居間合同是一種服務(wù)合同，其性質(zhì)是一種委托合同 。
五、合同效力
二手房買賣意向合同在房屋買賣合同簽訂后，其效力通常會(huì)被取代或者終止 。而居間合同在房屋買賣交易完成之前 ， 中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)期限內(nèi)均有效 。
六、合同違約責(zé)任
【二手房買賣意向合同和居間合同的區(qū)別有什么】二手房買賣意向合同的違約責(zé)任通常是違約方應(yīng)向守約方支付違約金 。而居間合同的違約責(zé)任通常是違約方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付違約金，并承擔(dān)其他法律責(zé)任 。
