關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化徐州市住房公積金使用政策的通知》的解讀
一、出臺(tái)背景和依據(jù)
為推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，充分發(fā)揮公積金的住房保障作用 ， 加大對(duì)優(yōu)秀人才購(gòu)房需求的支持力度，優(yōu)化江蘇省、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)十城公積金惠民政策，切實(shí)減輕職工還貸壓力 。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《深入實(shí)施“彭城英才計(jì)劃”加快推進(jìn)新時(shí)代人才強(qiáng)市建設(shè)的若干政策》《徐州市區(qū)青年人才購(gòu)房券補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本通知 。
【徐州市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化徐州市住房公積金使用政策的通知的解讀】二、調(diào)整的主要內(nèi)容
(一)關(guān)于延長(zhǎng)階段性支持政策實(shí)施期限
《通知》明確，降低住房公積金貸款首付比例、降低住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件、提高公積金最高貸款額度、職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房提取住房公積金支付首付款四個(gè)階段性支持政策繼續(xù)執(zhí)行至2024年12月31日 。
(二)關(guān)于對(duì)人才購(gòu)房支持
為貫徹落實(shí)我市“彭城英才計(jì)劃” ， 對(duì)高層次人才和青年人才購(gòu)房放寬了個(gè)人公積金貸款最高額度 。
1.高層次人才：
(1)高層次人才的認(rèn)定，以享受的購(gòu)房補(bǔ)貼金額為標(biāo)準(zhǔn) 。
(2)夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，只要其中一方符合條件，即可按照雙方申請(qǐng)貸款的最高額度放寬相應(yīng)倍數(shù) 。
(3)購(gòu)房補(bǔ)貼、提取公積金、公積金貸款(包括組合貸款)之和不得超過(guò)總房?jī)r(jià) 。
2.青年人才：
(1)青年人才的認(rèn)定，以享受的購(gòu)房券金額為標(biāo)準(zhǔn) 。
(2)夫妻雙方均符合條件的青年人才，共同申請(qǐng)住房公積金貸款，最高額度提高部分可以累加 。
(3)購(gòu)房券、提取公積金、公積金貸款(包括組合貸款)之和不得超過(guò)總房?jī)r(jià) 。
(三)關(guān)于優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)
為進(jìn)一步減輕職工還貸壓力 ， 《通知》提出進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公組合貸款 。一是開(kāi)辦“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù);二是根據(jù)職工需求，同時(shí)結(jié)合中心資金使用率情況，將貸款余額倍數(shù)由10倍提高至15倍;三是對(duì)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫停期間已還清商貸且尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的職工，辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)間延長(zhǎng)至2024年12月31日 。
(四)關(guān)于“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)
為解決職工在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)時(shí)貸款額度不能覆蓋商貸余額，自籌資金比較困難的問(wèn)題，現(xiàn)開(kāi)辦“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù) 。職工在不結(jié)清原商業(yè)住房貸款的前提下 ， 可選擇將原商業(yè)住房貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)，無(wú)需職工自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度之間的差額部分 。
申請(qǐng)條件：
1.借款申請(qǐng)人的原商業(yè)貸款銀行應(yīng)為市公積金中心組合貸委托貸款銀行 。
2.借款申請(qǐng)人的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70% 。
3.采取順位抵押方式 。
辦理程序：
1.符合條件的借款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行提出“商轉(zhuǎn)組合貸”需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見(jiàn)書(shū)》 。
2.借款申請(qǐng)人向市公積金中心申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù) 。
3.對(duì)經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的借款申請(qǐng)人，市公積金中心與其簽訂公積金貸款合同，并會(huì)同借款申請(qǐng)人辦理順位抵押登記手續(xù) 。
4.市公積金中心將公積金貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶 。銀行收到公積金貸款資金后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)為客戶辦理提前部分還款手續(xù)，原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款 ， 形成“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù) 。
(五)關(guān)于異地貸款
為支持江蘇省內(nèi)繳存職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，取消戶籍所在地條件限制，公積金賬戶連續(xù)、按月足額繳存滿6個(gè)月即可在我市申請(qǐng)公積金貸款 。
(六)關(guān)于擴(kuò)大委托按月提取還商貸業(yè)務(wù)合作銀行范圍
為滿足職工的業(yè)務(wù)需求，在已有8家業(yè)務(wù)合作銀行的基礎(chǔ)上，逐步增加業(yè)務(wù)合作銀行，2024年底前實(shí)現(xiàn)委托貸款銀行逐月還商貸業(yè)務(wù)全覆蓋 。
(七)關(guān)于擴(kuò)大組合貸款業(yè)務(wù)受理范圍
為解決職工購(gòu)買(mǎi)法拍房的資金難題，將購(gòu)買(mǎi)法拍房納入我市組合貸款受理范圍 。
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