一、契稅繳納情形
土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移
征收契稅的土地、房屋權(quán)屬，具體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán) 。
下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的 ， 承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅：
?1.因共有不動產(chǎn)份額變化的;
?2.因共有人增加或者減少的;
?3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素 ， 發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的 。
?二、契稅繳納的具體情形
(一)以劃撥方式取得的土地使用權(quán) ， 經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅 。
(二)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的 ， 承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅 。
(三)先以劃撥方式取得土地使用權(quán) ， 后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅 。
【淮南市契稅優(yōu)惠政策 淮南哪些情況需要繳納契稅？】(四)土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款 。
(五)土地使用權(quán)出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款 。
(六)房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的 ， 計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款 ， 并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅 。
(七)承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款 。
(八)土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價格相等的 ， 互換雙方計稅依據(jù)為零;互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅 。
(九)契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅 。
