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怎么看老小區(qū)是預(yù)制板還是現(xiàn)澆 預(yù)制板的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

房產(chǎn)

1、房子年限
98年以后的房屋慢慢都采用現(xiàn)澆樓板了，2002年，國(guó)家有發(fā)文禁止新建、改建、擴(kuò)建商品房用預(yù)制板 。因此2003年以后的房屋，一般都是現(xiàn)澆樓板房 。我們?cè)谂袛嗟臅r(shí)候可以通過(guò)房子的建造年限判斷 。
【怎么看老小區(qū)是預(yù)制板還是現(xiàn)澆 預(yù)制板的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些】2、觀察裂縫
由于預(yù)制板容易出現(xiàn)平行的、規(guī)則的裂縫 ， 想要分辨的話，可以踩個(gè)梯子靠近天花板就能看出裂縫的存在 。
3、敲擊震動(dòng)
有的房屋裝修完無(wú)法用觀察頂棚法，我們還能敲擊樓板或樓板上跳動(dòng)聽聲音來(lái)判斷 。預(yù)制板中間有孔洞，與現(xiàn)澆樓板聲音不同 ， 擊樓板的聲音比較悶就屬于預(yù)制板，且站同個(gè)位置跳動(dòng)時(shí)，預(yù)制板的話 ， 震動(dòng)會(huì)沿著預(yù)制板的方向傳遞，而現(xiàn)澆樓板向四周傳遞，彈性更大 ， 而震感覺(jué)也會(huì)更明顯 。
4、增加圈梁
因?yàn)轭A(yù)制板房屋抗震性能較差，很多地區(qū)會(huì)采用增加圈梁，提高房屋的整體性 。若樓房每層都有向外突出的圈梁，且造型與房屋本身風(fēng)格不符合，很有可能是預(yù)制板房屋 。
5、檔案查詢
房屋屬于什么類型的建筑及建造年代，最精準(zhǔn)的是通過(guò)當(dāng)?shù)氐臋n案館就可以查詢 。
預(yù)制板的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些預(yù)制板的優(yōu)點(diǎn)：
1、施工方便：預(yù)制板在工廠預(yù)制 ， 可直接在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼裝，安裝簡(jiǎn)便 ， 施工周期短 。
2、節(jié)約成本：預(yù)制板的材料成本相對(duì)較低 ， 同時(shí)由于施工工藝簡(jiǎn)單，勞動(dòng)力成本也較低 。
3、適合大跨度跨越：預(yù)制板在制作過(guò)程中可以采用加強(qiáng)筋等加強(qiáng)措施，使得其能夠承受較大的跨度，適合用于一些大跨度的結(jié)構(gòu) 。
預(yù)制板的缺點(diǎn)：
1、隔音效果差：預(yù)制板的隔音效果不如現(xiàn)澆板，容易產(chǎn)生噪音 。
2、易滲透：預(yù)制板的縫隙容易成為漏水的通道 ， 導(dǎo)致漏水問(wèn)題 。
3、質(zhì)量參差不齊：由于預(yù)制板的生產(chǎn)工藝和材料質(zhì)量的差異，其質(zhì)量難以保證，容易出現(xiàn)開裂、變形等問(wèn)題 。

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