【泉州市安置房 泉州安置房過戶規(guī)定】泉州市中心市區(qū)安置房交易管理規(guī)定
一、為規(guī)范安置房的交易管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定 。
二、本規(guī)定適用于中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)轄區(qū)、臺商投資區(qū)）由政府組織實施建設(shè)的安置房項目 。
三、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是中心市區(qū)安置房交易管理行政主管部門 。
四、安置房的建設(shè)單位應(yīng)當在房屋竣工驗收之日起30日內(nèi)向市房地產(chǎn)管理部門申請房屋初始預(yù)登記，并報送用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)批準文件 。被拆遷人的拆遷補償安置協(xié)議書副本要同時移交市房地產(chǎn)檔案館 。
五、安置房產(chǎn)權(quán)初始登記后，被拆遷人可持房屋權(quán)屬書證材料、拆遷補償安置協(xié)議、拆遷人出具的安置證明等有關(guān)資料，向市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶證 。市房地產(chǎn)管理部門在辦理安置房產(chǎn)權(quán)分戶證時 ， 應(yīng)在權(quán)屬證書附記欄標注“該房屋為安置房”（以出讓方式取得土地使用權(quán)或原古城區(qū)地籍圖、坵領(lǐng)戶冊有記載的被拆遷房屋不必標注） 。
安置房在取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后可以依法上市交易 。安置房辦理交易過戶前，權(quán)屬證書附記欄標注“該房屋為安置房”的房屋所有權(quán)人應(yīng)先到市國土資源局繳交土地出讓金，再持繳交土地出讓金的有關(guān)手續(xù)到市房地產(chǎn)管理部門辦理交易過戶 。土地出讓金按該項目用地批文日期作為時點的基準地價計算 。安置房交易過戶后，重新核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄不再標注“該房屋為安置房” 。
安置房取得房屋所有權(quán)證后辦理繼承登記時，不必繳交土地出讓金，但重新核發(fā)的房屋所有權(quán)證仍在附記欄標注“該房屋為安置房” 。
六、以行政劃撥用地建設(shè)的安置房 ， 安置后剩余房產(chǎn)（包括住宅與非住宅）需要作為商品房出售的，應(yīng)經(jīng)市政府批準并按照本規(guī)定繳交土地出讓金后，按以下方式出售（轉(zhuǎn)讓）：
?。ㄒ唬┙ㄉ璧ノ瘓弒阜康夭⒆手實?nbsp;， 應(yīng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理商品房預(yù)售許可證，按商品房銷售方式出售 。
?。ǘ┙ㄉ璧ノ徊瘓弒阜康夭⒆手實?，按單位自有房產(chǎn)（存量房）進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定繳交交易稅費 。建設(shè)單位在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)為購房者提供稅務(wù)部門出具的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓專用發(fā)票 。
?。ㄈ┥鮮齔鍪芻蜃玫木嚀宸絞?nbsp;， 采取公開拍賣、競買形式對外銷售或轉(zhuǎn)讓 。
七、本規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋 。
八、《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市中心市區(qū)安置房交易管理規(guī)定的通知》（泉政辦〔2007〕228號）同時廢止 。
二〇一二年二月一日
