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泉州契稅怎么算 泉州二手房契稅怎么算

稅率

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1、契稅
　?。?）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同） ， 面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅 。
　?。?）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。

　?。?）非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅 。
注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房 。

2、增值稅及附加稅
購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅 。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí) ， 時(shí)間滿2年或超過(guò)2年 。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 。

3、印花稅
住宅印花稅免征 ， 非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳 。
4、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算 。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算 。一般先交三個(gè)月 。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi) 。
5、權(quán)屬登記費(fèi)
住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元/戶 ， 非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數(shù)增加一名，需要再多繳10元/人的工本費(fèi) 。
6、權(quán)籍調(diào)查表和宗地圖
【泉州契稅怎么算 泉州二手房契稅怎么算】住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶 。

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