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南京公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)指南 南京市住房公積金貸款

貸款

南京公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)指南 南京市住房公積金貸款

申請(qǐng)條件
　?。ㄒ唬┙榪釗宋哂型耆袷灤形芰Φ鬧謝嗣窆埠凸?。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài) 。曾在異地繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算 。現(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無(wú)月份間隔，部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間，可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算 。經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的 ， 開戶繳存住房公積金后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款 。
　?。ǘ┙榪釗吮匭朧槍悍咳吮救嘶蚪ㄔ臁⒎ā⒋笮拮宰∽》康牟ㄈ?，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅 。
購(gòu)買別墅 ， 購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)以及其他非普通居住用房的，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外)，購(gòu)買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，裝潢住房的 ， 不能辦理公積金貸款 。
　?。ㄈ┌燉砉悍看畹模?須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；大修住房的 ， 須具有《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料 。
　?。ㄋ模┙ㄔ臁⒎ㄗ》康?，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的 ， 在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款 。
　?。ㄎ澹┙榪釗司哂形榷ǖ木檬杖牒統(tǒng)セ勾畋鞠⒌哪芰?，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù) 。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人有以下情形之一的 ， 不予貸款：
1.仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；
2.準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
3.申請(qǐng)貸款時(shí)近五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；
4.申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；
5.申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期（不含年費(fèi)）累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；
6.存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的；
7.通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；
8.嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的；
9.有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的；
借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：

通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；違規(guī)提取的住房公積金已清退的；違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的 。
　?。┥昵牘鶇罟郝蜃宰∽》康? ，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20% 。國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定 。
　?。ㄆ擼┘彝ヒ延幸惶鬃》拷ㄖ婊懷?20平方米且人均不超過(guò)40平方米（根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時(shí)調(diào)整），再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的20％，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行 。
家庭已有2套（含）及以上住房的 ， 不能辦理公積金貸款 。
　?。ò耍┐畬問(wèn)?。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款 。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請(qǐng)公積金貸款 。
第三次（含）及以上申請(qǐng)公積金貸款不予受理 。
計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí)，按以下四種情形合并計(jì)算：
1.本地、異地公積金貸款次數(shù) 。
2.夫妻婚前公積金貸款次數(shù) 。
3.夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間 ， 對(duì)同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù) 。
4.所購(gòu)商品房因質(zhì)量等原因退（換）房的，已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還，且不超過(guò)貸款發(fā)放之日起一年的，不計(jì)公積金貸款次數(shù) 。
　?。ň牛┙榪釗撕團(tuán)澠家丫燉砹斯鶇畹模?在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款 。夫妻離異，如有未結(jié)清的公積金貸款 ， 在約定房產(chǎn)歸主借款人所有 ， 且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結(jié)清剩余貸款中本人所占份額，視為原配偶的公積金貸款已結(jié)清 。
申請(qǐng)材料
借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)簽訂《授權(quán)書》 。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過(guò)向國(guó)家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務(wù)等部門或通過(guò)其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個(gè)人信用報(bào)告、戶籍、婚姻狀況、不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押、購(gòu)房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購(gòu)房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照 。
經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實(shí)際情況不一致的 ， 借款人及配偶應(yīng)配合公積金中心對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行查證 。
　?。ㄒ唬┥矸葜っ鰨罕救恕⑴澠忌矸葜ぴ換Э誆盡⒕幼≈ぴ⒏郯奶ň用窬幼≈ぴ⒐?fàn)N腥ㄈ松矸葜ぴ?。

　?。ǘ┗橐鱟純鮒っ鰨航嶧櫓ぴ⒗牖櫓ぴ⒎ㄔ號(hào)芯觶ǖ鶻猓├牖槲氖樵⒌ド碇骯ぴ謔芪幸星妝是┦鸕摹兜ド砩魘欏返?。
　?。ㄈ┕郝頡⒔ㄔ臁⒎ā⒋笮拮》康鬧っ髯柿希?
1、購(gòu)房貸款，提供經(jīng)備案的購(gòu)房合同（協(xié)議）原件 。購(gòu)房合同（協(xié)議）中房屋地址與不動(dòng)產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的同址證明 。
購(gòu)買首套房或第二套住房 ， 提供開發(fā)單位或售房人（單位）出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款發(fā)票、證明 。
2、建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國(guó)有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件；大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件和街道（鎮(zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料 。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評(píng)估造（修）價(jià) 。
　?。ㄋ模┙榪釗思芭澠肌⒐?fàn)N腥ㄈ嗽謔芪幸星妝是┳?，同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保，如不能履行《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購(gòu)房貸款合同》（以下簡(jiǎn)稱貸款合同）的約定，可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，于六個(gè)月內(nèi)自愿無(wú)條件遷出的《自行安置承諾書》 。
　?。ㄎ澹┙榪釗伺澠莢謔〖痘胤種行摹⒛暇┨販種行摹⑹〖嚶芾砭止芾聿俊⒒途止芾聿拷紗婀鸕? ，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心（管理部）或受委托銀行蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明（注明開戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間）及貸款情況證明 。
　?。┙榪釗伺澠嘉忠劬佟⑹抗俚某鼉呔油騁話浞⒌撓行еぜ吧矸葜っ韃牧?。
貸款額度
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：
　?。ㄒ唬┕娑ǖ拇鈄罡呦薅?。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的額度執(zhí)行 。按照現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)元；購(gòu)買第二套住房個(gè)人最高可貸額度為30萬(wàn)元 。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍 。
　?。ǘ┌湊戰(zhàn)榪釗嘶勾芰θ范ǖ拇疃疃?。其計(jì)算公式為：借款人（配偶）住房公積金月繳存額/借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12(月)×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年 ， 超過(guò)30年的按30年計(jì)算 。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和 。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個(gè)人貸款最高限額計(jì)算 。

　?。ㄈ┌湊展娑ǖ拇罱鴝鈁擠課葑薌郾壤范ǖ拇釹薅?。貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80% 。如借款人使用拆遷款購(gòu)買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付 。
貸款期限
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡 ， 申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算 。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定延遲退休的，退休年齡以國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn) 。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年 。
購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年，且房齡與貸款年限之和不超過(guò)70年，其中購(gòu)買土地性質(zhì)為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過(guò)65年 。其它住宅用地約定使用年限低于70年的 ， 按實(shí)際約定的年限計(jì)算 。
貸款利率
貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。目前1-5年（含）貸款年利率為2.75% ， 6年（含）以上貸款年利率為3.25% 。
辦理流程
借款人可通過(guò)“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請(qǐng)公積金貸款的有關(guān)信息 ， 準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料 。
　?。ㄒ唬┕郝蜃宰∽》?
1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請(qǐng)材料 。
2.受委托銀行審查借款人提供的材料 。經(jīng)借款人及配偶授權(quán)，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報(bào)告 。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購(gòu)房合同、住房公積金繳存、貸款等信息；核實(shí)購(gòu)房交易的真實(shí)性、合法性 ， 房屋的完好性、權(quán)利狀況等 。需要買賣雙方特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書 。如有必要，受委托銀行應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 。
3.受委托銀行應(yīng)建立與借款人的面談面簽制度 ， 根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式 ， 在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶 。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料 。
4.受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)，提交公積金中心審批 。
5.公積金中心審批通過(guò)后，受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押（抵押預(yù)告）登記手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)（抵押權(quán)預(yù)告）《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》 。
(二)建造、翻建、大修住房
1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請(qǐng)材料 。
2.受委托銀行審查借款人提供的材料 。在借款人及配偶授權(quán)情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報(bào)告 。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書 。
3.在借款人遞交貸款申請(qǐng)材料齊備后五個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應(yīng)組成會(huì)審小組，赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看 。根據(jù)借款人提供的材料 ， 核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價(jià)值情況以及借款人還款能力情況等 ， 根據(jù)建筑安裝工程評(píng)估造（修）價(jià)，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場(chǎng)核查情況表》中簽署核查意見(jiàn) 。
4.受委托銀行根據(jù)借款人的貸款申請(qǐng)材料、相關(guān)證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場(chǎng)核查情況表》，預(yù)審貸款申請(qǐng) 。對(duì)符合條件的，受委托銀行計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶 。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料 。連同借款人的證明材料報(bào)公積金中心進(jìn)行審批 。
5.公積金中心審批通過(guò)后，受委托銀行與借款人按有關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》 。
貸款發(fā)放
公積金貸款抵押審核前，借款人簽訂的貸款合同項(xiàng)下的公積金貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格 。貸款發(fā)放前應(yīng)符合繳存公積金的規(guī)定 。受委托銀行按以下方式發(fā)放貸款：
　?。ㄒ唬┕郝蟶唐販俊⒕檬視米》康模?如所購(gòu)住房為期房，須在辦妥抵押預(yù)告登記后放款；如所購(gòu)住房為現(xiàn)房，須在受委托銀行執(zhí)管抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后放款 。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開立的賬戶 。
　?。ǘ┕郝虼媼孔》康?nbsp;， 須在受委托銀行執(zhí)管抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后放款 。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人（單位）在銀行開立的賬戶 。
　?。ㄈ┙ㄔ臁⒎ā⒋笮拮》康?nbsp;， 受委托銀行取得抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至承建（修）方在銀行開立的結(jié)算賬戶 。
辦理地點(diǎn)
【南京公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)指南 南京市住房公積金貸款】貸款承辦銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、紫金農(nóng)商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、北京銀行、杭州銀行、徽商銀行等21家銀行指定網(wǎng)點(diǎn) 。

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