【有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別】無(wú)產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子 ， 只限于使用，產(chǎn)權(quán)房可以隨意交易 ， 而且有保障，無(wú)產(chǎn)權(quán)就是有使用權(quán)證的 ， 產(chǎn)權(quán)房一般指商品房 。無(wú)產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán) ， 即可居住、一定程度的可出租，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或者法人同意后 ， 但不可轉(zhuǎn)戶(hù)，即無(wú)權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承，需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承，如需賣(mài)出權(quán)利，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。市場(chǎng)上存在賣(mài)小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專(zhuān)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)，賣(mài)小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣(mài)方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護(hù)的 。轉(zhuǎn)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣(mài)方，合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大 。平時(shí)買(mǎi)的商品房是有兩證的，一個(gè)是房屋權(quán)證，還有一個(gè)是土地使用權(quán)證 。而對(duì)現(xiàn)在所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，這兩個(gè)證都沒(méi)有，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記 ， 所以實(shí)際上這樣的房屋是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的 。
