營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，5.6%稅率由賣方支付 。根據(jù)2015年3月房地產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買不到2年的平均房屋凈銷售稅，轉(zhuǎn)讓購買不到2年的平均房屋凈銷售稅，轉(zhuǎn)讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉(zhuǎn)讓 。動產(chǎn)價格征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓房屋平均購買年限超過5年的 ， 免征營業(yè)稅 。以下是兩個要點：
1、購買時間超過2年 ， 首先看產(chǎn)權(quán)證，然后看契稅單，再看賬單（房改房看國有住房銷售收入專項賬單），這3種憑證最早按時間計算 。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù) 。2、出售房地產(chǎn)為普通房屋或者非普通房屋的 。
【買二手房交營業(yè)稅嗎】此外 ， 如果出售的物業(yè)是非住宅物業(yè)，如商店、辦公室或工廠 ， 則5年后不證明是否需要全額征收營業(yè)稅 。
