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關(guān)于進(jìn)一步明確和理順主城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于進(jìn)一步明確和理順主城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

【關(guān)于進(jìn)一步明確和理順主城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知】各縣(市、區(qū))發(fā)展改革局、住建局，冀南新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、住建局、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)及各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
依據(jù)《河北省定價(jià)目錄》和《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定和要求 ， 經(jīng)研究同意，我市主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜通知如下 。
一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià):一級(jí)0.40元/月/平方米、二級(jí)0.60元/月/平方米、三級(jí)0.90元/月/平方米、四級(jí)1.20元/月/平方米、五級(jí)1.60元/月/平方米 。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《邯鄲市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(邯房字〔2023〕38號(hào)) 。達(dá)不到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在所在地居民委員會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督下 ， 經(jīng)業(yè)主依法同意，協(xié)商約定本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于一級(jí)基準(zhǔn)價(jià)的80% 。

各住宅區(qū)在執(zhí)行本等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ， 依照基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)10%(達(dá)不到一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外) 。

(二)電梯運(yùn)行費(fèi):12層以上0.30元/月/平方米，12層(含12層)以下0.35元/月/平方米 。
二、相關(guān)要求
(一)新建住宅區(qū)銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資料及中標(biāo)備案手續(xù)一式三份，報(bào)項(xiàng)目所在轄區(qū)政府住建部門(mén)備案，同時(shí)抄報(bào)轄區(qū)價(jià)格主管部門(mén)后執(zhí)行 。

(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)最長(zhǎng)預(yù)收時(shí)限不超過(guò)一年，具體收費(fèi)時(shí)限，由雙方在合同中約定 。
(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話(huà)、物業(yè)服務(wù)投訴電話(huà)等進(jìn)行公示 。
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要切實(shí)加強(qiáng)自律，提高服務(wù)質(zhì)量 ， 不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目 ， 不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自覺(jué)接受政府相關(guān)部門(mén)和業(yè)主監(jiān)督 。
(五)市主城區(qū)(叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)、冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))外其他各縣(市)區(qū)普通住宅前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住建部門(mén)按政策要求確定，并向社會(huì)公布 。
(六)此標(biāo)準(zhǔn)為試行標(biāo)準(zhǔn)，試行期暫定兩年，自發(fā)文之日起執(zhí)行 。試行期滿(mǎn)后，視社會(huì)平均成本變動(dòng)情況再制定正式標(biāo)準(zhǔn) 。此前凡我市下發(fā)的有關(guān)文件、規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn) 。

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