1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方就房產(chǎn)價格、付款方式、交樓方式等進行協(xié)商，并簽訂合同 。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同，表明贈與書雙方的真實意愿 。
2、遞件：雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具 。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費等原件 。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽 。
3、交稅：房管局收件后，按照其要求的時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費 。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費 。
4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí) 。
5、領(lǐng)證：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證 。
二手房過戶需要注意什么問題
1、核實房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
2、盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付 ， 以盡量降低風(fēng)險 。
3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù) 。
4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃 。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù) ， 而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn) 。
拆遷房過戶有哪些風(fēng)險
【拆遷房離婚怎么過戶給孩子呢 拆遷房離婚怎么過戶給孩子呢】1、由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度 ， 如果房產(chǎn)證的所有人不是購房者的話 ， 網(wǎng)友將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，網(wǎng)友將無法得到補償 。
2、同時，由于只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下 ， 風(fēng)險較大 。
3、當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定 。但這仍然取決于雙方的誠信 。建議選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋 。
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