根據(jù)《物權(quán)法》第191條、擔保法第49條的規(guī)定，抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應當通知抵押權(quán)人并經(jīng)抵押權(quán)人同意 。但是《最高人民法院關(guān)于適用&中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第67條還同時規(guī)定，未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，如受讓方代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓有效 。
房屋抵押權(quán)存續(xù)期間 ， 出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力 。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人可以選擇請求解除合同；或者同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，抵押權(quán)人應當協(xié)助辦理抵押注銷登記 ， 出賣人應當在抵押權(quán)消滅后為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
【未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋買賣合同效力 未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效】以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝 。
