三四線城市的“泡沫”房 自從一線城市受到調(diào)控的重點(diǎn)照顧后 ， 很多三四線城市的房?jī)r(jià)也被炒起來(lái)了 ， 除了開發(fā)商集中開盤之外，很多炒房客也借機(jī)竄入三四線城市 ， 這讓市場(chǎng)突然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但是這種突然的巨大需求是隱藏著大量的泡沫 。結(jié)果是，一波高峰期過(guò)后，剩下的是很多剛需的購(gòu)房者，但是他們的工資是大大低于房?jī)r(jià)的 ， 所以供貸成為了這里面問(wèn)題，目前調(diào)控也開始逐步深入到這些城市，想轉(zhuǎn)手基本不可能，新房到處都是，誰(shuí)還會(huì)高價(jià)買二手房呢 ， 并且當(dāng)房?jī)r(jià)高位持續(xù)動(dòng)力不足時(shí)，價(jià)格必然會(huì)下跌，那么那些高價(jià)投機(jī)的人就可能要哭了 。
一二線城市的商住房 以前商住房因面積?。?總價(jià)低、不占用購(gòu)房資格等是房產(chǎn)市場(chǎng)的香餑餑 ， 但是從去年開始以北京為首的幾個(gè)大城市發(fā)布了政策限制交易商住房，不允許賣給個(gè)人；購(gòu)買二手商住房，需要五年社保且連續(xù)60個(gè)月繳稅；已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款 。這些政策也一下導(dǎo)致商住房變成了雞肋，無(wú)人問(wèn)津 。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房 大部分小產(chǎn)權(quán)房都是建設(shè)在集體土地上沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用的房子 ， 所以這類房產(chǎn)沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)的產(chǎn)權(quán)證一般歸開發(fā)商所有，這些小產(chǎn)權(quán)房在法律上是沒(méi)有任何保障的，因?yàn)榉孔訜o(wú)法上市交易，申請(qǐng)房貸，抵押貸款等，所以很難的出手，即使交付中介交易，對(duì)于費(fèi)用和信任度這塊也會(huì)存在很多疑問(wèn) 。
限時(shí)限售新房產(chǎn) 大家都知道 ， 限售是樓市調(diào)控發(fā)布的大招，為了防止炒房者對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)渡擁捧，很多城市的房子都規(guī)定買了之后三到五年之內(nèi)是不能進(jìn)行交易的，所以，如果想在某城市投資房產(chǎn) ， 那么在購(gòu)買之前一定要了解清楚，你所購(gòu)買的城市是否存在限售政策，包括具體規(guī)定條款等，不然一旦買入，那么短時(shí)間被套就很尷尬了 。
【明年五種房子不能買】沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)期限的保障房 這類保障房包括經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房 ， 兩限房等，有些城市都要求滿足一定條件才可以進(jìn)行交易，一般來(lái)說(shuō)都是購(gòu)買三五年以后，并且這類房產(chǎn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)期限，出售的時(shí)候也要執(zhí)行政府的指導(dǎo)價(jià)，并且需要繳納更多的稅費(fèi)，如果投資房產(chǎn)建議不要購(gòu)買這類房產(chǎn) 。
