住房沒有按合同上時間可以先與開發(fā)商溝通，給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同，但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按已交付的購房款 ， 從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算 。如果開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房的 ， 購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商承擔違約責任 。
新房收房流程有哪些1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料 。雙方確認收房流程 。
【住房沒有按合同上時間交房怎么辦 新房收房流程有哪些】2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明 。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收 。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題 。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題 。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異 。查看售房合同，看誤差為多少 。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3% ， 建議不超過5% 。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》 。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù) 。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項 ， 若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費 。代辦費金額雙方協(xié)商 ， 業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦 。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成 。
