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任志強(qiáng)談未來20年房價

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任志強(qiáng)談未來20年房價

對于房價未來走勢，無論已買房還是準(zhǔn)備買房的人都很關(guān)注 。買房的人怕房價下跌，未買房的人怕收入跟不上房價上漲，到時想買買不起 。社科院發(fā)布藍(lán)皮書《房地產(chǎn)市?。杭屏磕Ｐ馱げ庥肭魘票ǜ妗?，報告內(nèi)容顯示：中國房價已經(jīng)回落到正常水平，十三五期間GDP增長率不低于6.5%，預(yù)計未來房價增值率應(yīng)與GDP增速大體保持一致 。報告通過四個維度（城市化率、匯率沖擊、房產(chǎn)稅以及撫養(yǎng)比）對未來房價波動區(qū)間進(jìn)行了預(yù)判 ， 未來10年房價波動幅度在-28%和56%之間 。接下來我們一起看看任志強(qiáng)談未來20年房價，說說今后的房價還會不會上漲？

房產(chǎn)專家任志強(qiáng)認(rèn)為，未來房價趨勢仍舊是向上，主要依據(jù)就是城市化進(jìn)程不會被打破 ， 要達(dá)到發(fā)達(dá)國家70-80%的城市化率 ， 按照現(xiàn)有每年1.1%的城市化率增長速度，房地產(chǎn)保持一定速度發(fā)展20年問題不大 。所以，現(xiàn)在指望房價崩盤不現(xiàn)實 。房子具有居住功能，同時也兼具金融屬性 。國家發(fā)展*住房還需要時間 ， 擁有多套房的人恰恰幫助國家解決了這一難題，否則，哪有那么多房子供無房者租房呢？隨著國家*制度的完善，買不起房的人可以通過租房來實現(xiàn)居住需求 。
同時，任志強(qiáng)還認(rèn)為，房價短暫調(diào)整是房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律體現(xiàn) ， “大漲小跌”規(guī)律不會被打破 ， 聽到風(fēng)就是雨的觀念害人害己，隨著樓市調(diào)控的繼續(xù)，明年有錢也不一定能買到房子 ， 有購買力的人還是要早買早好 。

筆者認(rèn)為，任志強(qiáng)關(guān)于房地產(chǎn)的趨勢判斷 ， 大方向應(yīng)該不會錯 。至于明年有錢也買不到房子的說法，主要還是從新房供應(yīng)角度來說的 ， 其主要依據(jù)是今年的銷售面積是大于開工面積 。隨著土地流拍數(shù)量增多，已成交的高價地由于新房限價因素遲遲不開工，會造成新房上市量銳減，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)新房供應(yīng)不足狀況 。
任志強(qiáng)提到房價“大漲小跌”規(guī)律 ， 從中國近20年房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來看，證明是正確的 。任志強(qiáng)判斷未來也是如此發(fā)展趨勢的原因，應(yīng)是基于現(xiàn)有政策不變的情況下 ， 比如說土地財政依賴度，房地產(chǎn)*開發(fā)*對拉動經(jīng)濟(jì)增長的政策支持 。“大漲”是調(diào)控政策所致，比如限購、限貸 ， 由于需求端沒有發(fā)生根本改變 ， 這些需求在政策放松后又會爆發(fā)出來 。“小跌”同樣也是調(diào)控政策作用，通過政策短期的抑制和凝固市場后，量帶著價進(jìn)行調(diào)整 。正基于此，會積蓄更大的潛在力量引起市場變化 。

近期，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新變化 。主要體現(xiàn)在四個方面：一是二手房成交量繼續(xù)下滑，有些城市可以說顯得過冷；二是限價新房購買難度有所降低，但還不是想買就能買到；三是城市邊緣地帶新房、沒口碑的小開發(fā)商新房CALL*多了起來 ， 個別樓盤出現(xiàn)了實實在在的優(yōu)惠 ， 但大部分所謂的優(yōu)惠政策仍舊華而不實；四是部分城市樓市庫存增加較快，其中有一部分原因是“金九銀十”供貨量上升所致 ， 主要還要看去化速度 ， 庫存作為房價漲跌的重要指標(biāo)，不可不察 。注：每個城市都有一個新房庫存量警戒線，要關(guān)注這個數(shù)字變化 。
（文章來源于專聊房君 ， 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
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【任志強(qiáng)談未來20年房價】

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