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蕪湖三山里周邊棚改地塊項目房屋征收范圍圖及補償方案

產(chǎn)權(quán)

蕪湖三山里周邊棚改地塊項目房屋征收范圍圖及補償方案

一、房屋征收范圍
【蕪湖三山里周邊棚改地塊項目房屋征收范圍圖及補償方案】東至蕪銅線鐵路，西至白金灣小區(qū);南至三山里小區(qū)，北至扦坡路66號郵電倉庫(詳見項目紅線圖)國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物;范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回 。
二、補償方案
(一)住宅房屋補償
1.補償方式
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇 。
2.選擇貨幣補償
按市場評估價格補償 。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估，預(yù)評估價格如下：
①扦坡新村22幢4-302室：結(jié)構(gòu)混合，樓層3/6.80年代，用途住宅，房屋價格(單價)11850元/平方米 。
②扦坡山：結(jié)構(gòu)磚木，樓層 1/1  ， 80年代，用途住宅，房屋價格(單價)10950元/平方米 。
預(yù)評估價格為被征收房屋補償價值提供參考，具體補償依據(jù)分戶評估報告確定 。
3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償
被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按照雙向評估、互補差價的原則進行安置 。
實行異地安置 ， 異地安置提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為公路局三期地塊期房，選房按照“先簽約、先拿號 ， 先拿號、先選房”的原則實行 。戶型分為70㎡左右、90㎡左右、110㎡左右三種戶型(具體面積依據(jù)規(guī)劃部門批準面積為準) 。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價為10800元/平方米，具體價格依據(jù)評估價格確定 。
4.臨時安置費
臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算 。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房 ， 且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費 。
①選擇貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴?7元/平方米·月的標準支付6個月臨時安置費 。
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換
(1)選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付4個月臨時安置費 。
(2)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付;過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費 。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的 ， 不再支付臨時安置費;過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費 。
期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費 。
5.搬遷費
按被征收房屋合法面積計算 ， 標準為：12元/平方米 。有重型機械設(shè)備的房屋，可按評估價格計算 。
①貨幣補償
選擇貨幣補償?shù)?nbsp;， 按上述標準支付一次搬遷費 。
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換
選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ， 按上述標準支付一次搬遷費 。
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付兩次搬遷費 。
6.補助費
對住宅房屋按被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%給予補助 。
7.獎勵費
自房屋征收決定公布之日起210日內(nèi)簽約搬遷交房的，按被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%給予獎勵 。
(二)非住宅房屋補償
1.補償方式
實行貨幣補償 。
2.選擇貨幣補償
按市場評估價格補償 。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估，預(yù)評估價格如下：
三山里：結(jié)構(gòu)磚木，樓層1/1.年代2000年，用途辦公，房屋價格(單價) 6057元/平方米(土地性質(zhì)為國有商業(yè)出讓用地) 。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失費
非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法面積計算 。
商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定 。
生產(chǎn)、倉儲用房：以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定 。
①貨幣補償方式按上述標準支付4個月 。
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
(1)選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的 ， 不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費 。

(2)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失費 。
4.搬遷費
按被征收房屋合法面積計算，標準為：12元/平方米 。有重型機械設(shè)備的房屋，可按評估價格計算 。
①貨幣補償按上述標準支付一次搬遷費 。
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
(1)選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述標準支付一次搬遷費 。
(2)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述標準支付兩次搬遷費 。
5.獎勵費
自房屋征收決定公布之日起210日內(nèi)簽約搬遷交房的，按被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%給予獎勵 。
三、被征收房屋所有權(quán)人不明確
被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請鏡湖區(qū)人民政府按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告 。
四、未經(jīng)權(quán)屬登記的建筑處理
(一)符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認定和處理工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：
1.已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑 ， 可按照合法房屋補償標準計算;
2.1990年4月1日前建造的無證建筑 ， 可按照合法房屋補償標準計算;
3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的80%計算;
4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的40%計算 。
(二)2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑 ， 不予補償 。
(三)未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結(jié)合剩余期限給予適當補償，有約定的按照約定進行處理 。
(四)亭棚、披等簡易結(jié)構(gòu)設(shè)施 ， 可按材料價值給予適當補償 。

五、登記用途為住宅實際用途為商業(yè)的房屋處理
(一)符合下列情形之一，并經(jīng)工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：
1.1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照改變用途的合法房屋補償標準計算;
2.1990年4月1日至2007年8月14日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照房屋評估價格結(jié)合房屋用途改變時間與1990年4月1日和2007年8月14日之間的權(quán)重比計算 。權(quán)重比=(2007-房屋改變用途時間)/(2007-1990)，計算公式為：房屋登記用途評估價格+(房屋改變用途后評估價格-房屋登記用途評估價格)×權(quán)重比 。
(二)2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計算補償 。
六、各類附屬設(shè)施補償
(一)各類附屬設(shè)施補償、室內(nèi)裝飾裝修補償、樹木補償按《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)文件中規(guī)定標準執(zhí)行 。
(二)架空層、地下室、閣樓 。
1.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補償：
層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米 ， 層高不滿1.5米的300元/平方米 。
2.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補償：
檐口高度2.2米以上的450元/平方米 ， 檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米 。
七、其他
(一)承租公有住房
承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人 。
(二)住房保障
被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的80%購買;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實行承租 。
符合保障房租金補貼條件的被征收人，可申請保障房租金補貼 。
(三)簽訂協(xié)議
房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議 。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟 。
(四)作出補償決定
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請鏡湖區(qū)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告 。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟 。被征收人規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由鏡湖區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行 。
(五)法律責任
房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的 ， 將責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員 ， 依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 。
被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰 。
(六)房屋征收的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、附屬設(shè)施及裝飾裝修補償由房屋征收雙方當事人按本征收補償方案規(guī)定的標準協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定 。
(七)本方案未盡事宜按照國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定執(zhí)行 。
(八)本征收補償安置方案僅適用于三山里周邊棚改地塊項目房屋征收 。

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