“東邪西毒南帝北丐”，金庸筆下的四大高手，為了爭(zhēng)奪武功天下*的名號(hào)，兩次華山論劍 。
房產(chǎn)江湖近幾年也“刀光劍影”，不同背景、不同理念的人也分化成各個(gè)武林門派，多次“短兵相接”，對(duì)中國(guó)樓市和房?jī)r(jià)“華山論劍” 。一時(shí)間，多個(gè)門派不同“秘籍”也在江湖廣泛流傳，誰(shuí)才是地產(chǎn)“言能扛鼎”的武林*？房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？
未來(lái)房子如蔥+撿錢就買房
去年，馬云在杭州全球峰會(huì)上說(shuō)“未來(lái)房子如蔥 ， 過(guò)去8年內(nèi)，中國(guó)房?jī)r(jià)處于大幅上漲的狀態(tài)，8年后，中國(guó)*的可能是房子” 。
福耀玻璃集團(tuán)的創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)曹德旺曾在央視財(cái)經(jīng)論壇上表示，“我們家里買了幾套房子，趁早做計(jì)劃，他不愿意賣，編1-7號(hào)，也要寫明*，以后早上5-6點(diǎn)在1號(hào)住，7-8點(diǎn)到在2號(hào)住 ， 9-10點(diǎn)在3號(hào)住 ， 以后房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)，只能這樣平衡自己 。”
這是有說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，但也有說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲 。
未來(lái)10年房?jī)r(jià)暴漲
恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就曾說(shuō)過(guò)：“未來(lái)10年一線城市房?jī)r(jià)將再漲一倍 ?！?br /> 金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友也發(fā)表觀點(diǎn)：“現(xiàn)在不買房，十年后更買不起！就算借錢也該買房 ?！?br /> 3月31日，潘石屹在自己的微博上發(fā)文，今年國(guó)家可能會(huì)采取更為寬松的貨幣政策，多出來(lái)的錢會(huì)去哪里呢？會(huì)往高價(jià)值、高流動(dòng)性的房地產(chǎn)行業(yè)流入，*量*為集中的應(yīng)該還是北京和上海的房子 。因此無(wú)論是辦公還是住宅，潘石屹表示自己依然看好北京和上海的市場(chǎng) 。
這些商業(yè)大佬和地產(chǎn)大佬，有人說(shuō)跌，有人說(shuō)漲，把一眾看客都看迷糊了 ， 到底誰(shuí)說(shuō)得有理，房?jī)r(jià)是會(huì)漲還是跌呢？
三四線城市下跌
說(shuō)說(shuō)我自己的觀點(diǎn) 。
馬云說(shuō)的未來(lái)房子如蔥，或許是另一層意思 。如果把購(gòu)買力考慮進(jìn)去，以馬云的購(gòu)買力看房?jī)r(jià)確實(shí)和大蔥的價(jià)格一樣 ， 因?yàn)椤皩?duì)錢沒有興趣”的他住的億萬(wàn)豪宅對(duì)他來(lái)說(shuō)只是普通的消費(fèi) 。
而曹德旺所說(shuō)的，我想用于三四線樓市會(huì)更契合 。
如果一個(gè)地方城市級(jí)別不高（尤其是縣城）、不是中心城市、也不靠近中心城市，人口出生率等還在不斷下降，除非是剛需，否則這個(gè)地方的房子堅(jiān)決不買 ?，F(xiàn)在還在三四線城市有多套房的話，應(yīng)該要著手賣掉了 。
因?yàn)?020年，三四線城市去棚改結(jié)束，加上沒有產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市，吸引不了更多人口流入，到時(shí)候資源和財(cái)富會(huì)向一線城市聚集 。在這種情況下還把三四線城市的房子捂在手里的話，肯定會(huì)爛掉 。
一二線城市看漲
目前，我國(guó)城市化率僅58.5%%，和美洲、北歐等達(dá)到80-*的國(guó)家還存在著較大差距 。城市戶籍率42% ， 城市化任務(wù)遠(yuǎn)未完成 。未來(lái)還有3億多人要進(jìn)城，會(huì)產(chǎn)生大量購(gòu)房需求 。
房地產(chǎn)值錢的是地皮，房地產(chǎn)的本質(zhì)是對(duì)優(yōu)質(zhì)空間資源的占有 。隨著社會(huì)總財(cái)富的增加，會(huì)有更多人想占領(lǐng)更優(yōu)質(zhì)的空間資源，這就是一線城市房子保值的基礎(chǔ) 。
這也是潘石屹為什么說(shuō)多出來(lái)的錢會(huì)往房地產(chǎn)行業(yè)流入的原因 ， 因?yàn)橐痪€城市房產(chǎn)價(jià)值更高、流動(dòng)性也更高 。
北京是文化與政治中心，也是全國(guó)政策*利好和集中的地方 。剛過(guò)去的3月，北京新建商品住宅（普通住宅+別墅）成交2185套，新增供應(yīng)3707套，庫(kù)存積壓也持續(xù)上升；二手房網(wǎng)簽量達(dá)到16051套，創(chuàng)下2018年5月份以來(lái)的*值 。
上海，世界經(jīng)濟(jì)中心 ， 無(wú)數(shù)精英和人才匯聚于此，城市競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展強(qiáng)勁 。目前城市競(jìng)爭(zhēng)力中，上海超過(guò)北京和深圳；城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名中，也一舉奪魁，排在北京和深圳前面 。長(zhǎng)三角升級(jí)為國(guó)家戰(zhàn)略之后，上海過(guò)去是，未來(lái)也始終是長(zhǎng)三角的龍頭，這是毋庸置疑的 。
深圳、廣州連續(xù)兩年人口都是凈流入，而且數(shù)字極大 。人能創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)消費(fèi)，只要有人，就有剛需 。IT互聯(lián)網(wǎng)、高科技、金融等這種產(chǎn)業(yè)支撐著的城市 ， 對(duì)房?jī)r(jià)的發(fā)展來(lái)說(shuō) ， 是非常有利的 。
對(duì)一線城市來(lái)說(shuō) ， 地少人多僧多粥少的局面至少還要持續(xù)10～15年，真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)應(yīng)該是20年之后 。有能力的剛需該出手時(shí)要出手了 。
但要注意，不管是北上廣深還是有想要買的哪里，樓市分化都很明顯 。如果你想抗跌，優(yōu)先買中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)或者學(xué)區(qū)房 。
【馬云：未來(lái)房?jī)r(jià)是白菜價(jià)VS專家：十年后更買不起房……誰(shuí)對(duì)？】文章來(lái)源于網(wǎng)易，如有侵權(quán)，請(qǐng)*刪除 。
