二級市場上 ， 房地產板塊周一走強 。A股市場上，剔除雄安和創投概念 ， 陽光股份、萬科A、保利地產、城投控股、金地集團以及陽光城等漲幅均超過4% 。港股方面，HKT內地地產指數上漲4.19% ， 恒生中國內地地產指數上漲3.97% 。另外，深港房產、恒生地產分類指數等漲幅均超過2% 。（推薦閱讀：房企沒錢還債了房價下降是否已成定局）
多數機構預計2019年地產行業景氣度可能會維持平穩 。經過連續調整之后 ， 該板塊存在反彈預期，但預計尚未調整到位 。廣州日報訊（全媒體采訪人員張忠安）今年前10個月，全國商品房銷售面積和銷售金額分別比前三季度增速回調了0.7個百分點和0.8個百分點，值得注意的是，龍頭房企業績依然靚麗 ， 萬科前10個月銷售金額4856億元 。然而 ， 靚麗的業績卻難以掩蓋“質量”的尷尬，繼碧桂園之后，萬科也出現坍塌情況，11月12日 ， 萬科在中山古鎮的在建項目萬科城工地發生局部板面坍塌 。
無論是萬科，還是碧桂園，都是行業銷售規模非常龐大的開發商 。今年前10個月萬科合同銷售額4856.2億元 。碧桂園同期累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約4559.9億元 。A股*板公司去年營業收入之和才1.1萬億元 。大型巨頭房企的質量快速成為市場關注的焦點 。
*數據顯示，房企11月份密集通過債市、票據等途徑進行高成本再融資 。“周轉降，杠桿升” ， 房企未來業績增速放緩將成為趨勢 。
杠桿繼續提高銷售增速放緩
【房企“高周轉” 房企高周轉】針對連續暴露的建設工程質量問題，“高周轉”成為*主要的推手 。這也使得碧桂園在出現一系列安全事故后，公開表態要降低周轉 。但有開發商人士向采訪人員透露，在當前市場行情下，高周轉背后是高杠桿的推動 。
廣州日報全媒體采訪人員梳理發現 ， 高周轉不僅是諸多房企的宣傳亮點 ， 也成為資本市場判斷房企盈利強弱的重要指標 。一位開發商人士也告訴廣州日報全媒體采訪人員，越是在融資壓力大的時候，房企越是會強調高周轉，“除了提升利潤，當前的高周轉背后的驅動力主要是高杠桿 。”這位開發商人士稱 。
一方面，提升杠桿率，一方面加速周轉回籠 。這已經成為地產行業慣用的做法 。但兩者的博弈如今卻成為當前房企面臨*尷尬 。一邊廂，11月份，房企密集發布融資公告 ， 成本明顯提升，杠桿率進一步提高 。另一邊廂，銷售增速卻在放緩 。有分析認為，未來一段時間，高成本融資和回款速度放緩將影響房企業績表現 。
采訪人員對比發現，近期房企密集再融資中，一方面利率成本明顯增加；另一方面，債市成為主要陣地 。中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市銷售放緩，而前期過度*加上去杠桿 ， 導致其對*需求上漲 。因此，在監管層嚴控銀行信貸和信托*違規進入房地產市場背景下，融資成本難以下降 。
舉牌密集增加并非穩賺不賠
11月18日，安徽合力公告稱，香港上海匯豐銀行有限公司(下稱匯豐銀行)購入187.17萬股公司股份，至此所持股份占安徽合力總股本的5.15% 。臨近年底 ， A股舉牌潮再起 。Wind數據顯示，11月至今已有7起案例，是年內罕見的密集舉牌月 。
不過，分析人士認為 ， 對于今年舉牌方而言，在資本市場上的盈虧可能并非其核心訴求，而是有著戰略*或者財務*的目的，如果是出于紓困或者*之爭的目的，則公司基本面是一個不確定因素 。因此相關概念股并非穩賺不賠，*者要謹慎對待 。
采訪人員梳理發現，11月份以來被舉牌的公司包括龍凈環保獲陽光集團舉牌，后者持股比例達到25%；恒順眾昇獲公司總裁賈曉鈺二度舉牌，其持股比例超10%；鴻利智匯獲金舵*舉牌；*ST尤夫獲專項解困基金舉牌，持股比例達到5%；珠海中富獲新絲路進取一號舉牌；海利生物再獲“牛散”章建平舉牌 。
國有資本增持和接盤舉措也越加頻密 。據統計，近兩個月來已有20多家上市公司的國資控股股東推出增持計劃或實施增持 。中國動力、海格通信等國資控股股東出手闊綽，增持數量占總股本的比例接近或達到5%的舉牌線 。（文章來源于：廣州日報，圖片采集于網絡）
