土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款 。關(guān)于土地出讓金的繳納，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看土地出讓金是由誰繳納，順便來說說土地出讓金什么時候開始征收的以及不小心買了套劃撥二手房 。
一、土地出讓金是由誰繳納
1、土地出讓金是由誰繳納？一般情況下，開發(fā)商從國家手里拍賣取得土地使用權(quán)，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金 。因此，此時的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔 ， 也就是開發(fā)商來繳納 。在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右 ， 別墅是4%，各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右 ， 各個地方不一樣) 。
2、在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地*金 ， 也就是這里的土地出讓金 。同時，二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營業(yè)稅.其他費用還有工本費等 。
二、土地出讓金什么時候開始征收的
1、土地出讓金什么時候開始征收的？我國城市土地使用制度的改革有一個發(fā)展過程 。這一過程始于改革開放，分為五個階段：征收土地使用費；開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓；制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)；修改憲法和土地管理法；制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例 。
2、土地出讓金是在第二個階段征收的，既開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓 。1987年下半年，深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點，做法是國家出讓土地使用權(quán)及允許土地使用權(quán)抵押 。1988年福州、海口、廣州、廈門、上海、天津等城市也相繼進行了這方面的試點 。
三、不小心買了套劃撥二手房
1、很多人在買房子的時候表示，不小心買了套劃撥二手房，那么劃撥二手房是什么房子呢？劃撥土地的房子就是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得國有土地使用權(quán)的房子 。
2、土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地無償撥用 。土地使用權(quán)劃撥由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該土地使用權(quán)交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為 。
3、一般情況下，只要劃撥土地建房能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)證，在一般情況下是可以上市交易的 。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定 ， 以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批 。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 。
【買房土地出讓金是由誰繳納 土地出讓金是由誰繳納】4、在通常情況下 ， 土地屬于劃撥*的房子在*次上市交易時，應(yīng)當補繳土地出讓金 。
