海南省農村信用社關于個人存量首套住房貸款利率調整的公告
調整范圍
同時符合以下條件的存量個人住房貸款，可開展利率調整：
(一)貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前 。
(二)用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款 。
(三)須為首套個人住房貸款 ， 具體包括以下情形：
1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸 。
2.房屋購買時家庭在當地沒有其他住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的 。
3.房屋購買時不是家庭在當地唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭在當地唯一住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的;
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸 。
(四)原則上應為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態，須客戶足額歸還積欠本金及利息后再申請調整利率 。
調整規則
調整后的利率水平
存量房貸利率調整幅度由借貸雙方按市場化、法治化原則自主協商確定 。調整后的房貸利率水平不得低于原貸款發放時房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限 ， 具體按照以下情形分別進行調整 。
1.2019年10月7日(含)前發放的、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款 ， 調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行 ， 原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行 。
2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行 ， 原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行 。
3.2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發放的或已簽訂合同但未發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執行，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的 ， 按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行 。
4.貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日(含當日)前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日(不含當日)后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整 。
調整方式
為更好服務客戶，減少客戶操作成本，我社將根據存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定利率的方式，降低存量房貸利率水平 。
申請方式及調整時間
申請方式
1.原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我社將主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率(如貸款存在本金或利息拖欠，則暫不支持批量調整，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整 ， 下同)，如有特殊情況我社將另行通知 。
2.原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或存在本息拖欠需要歸還積欠本息的存量房貸 ， 需由客戶向我社主動申請利率調整 ， 經我社審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率 。
3.當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸 ， 需由客戶向我社主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率 。
4.對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的，可由客戶聯系貸款經辦行辦理 。
調整時間
1.原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，我社將于2023年9月30日前集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行 ， 此前利息均按原合同利率水平計算 。
2.“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我社提出申請 。其中 ， 2023年10月20日(含當日)前完成申請的，我社將于2023年10月31日前對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算 。
3.2023年10月20日后申請利率調整的客戶，包括新增“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可繼續向我社提出申請 。我社將在10個工作日內逐筆進行人工審核，審批通過后及時調整;調整生效后按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算 。
申請渠道
線上渠道
客戶可通過我社手機銀行、海南農信微信小程序等渠道查詢該筆存量房貸對應客戶經理的聯系方式、是否滿足利率批量調整條件以及非批量調整客戶主動發起調整申請等 ?！岸邹D首套”業務申請需客戶同步準備首套住房貸款證明材料，通過線下渠道提交給該筆存量房貸對應客戶經理 。存在本息拖欠需要歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需提供證明材料 。
線下渠道
客戶可前往原貸款經辦行線下申請辦理利率調整 ?！岸邹D首套”業務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料 。
溫馨提示
(一)批量首套住房貸款利率調整后 ， 我社將通過短信告知利率調整結果 。因利率批量調整業務規模較大，短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我社更新聯系方式等情況，導致短信送達失敗 。
(二)本公告發布后 ， 客戶如對上述批量調整安排有異議，可聯系貸款經辦行，如未提出異議，視為同意按本公告進行批量調整 。批量調整后，如客戶存在異議 ， 可于調整日后一個月內聯系貸款經辦行申請取消調整 。
(三)本次存量首套住房貸款利率調整不支持跨行置換 。
(四)本次存量首套住房貸款利率調整，我社不收取任何費用 。
如有其他問題需要咨詢，可聯系貸款經辦行 。
來源：海南農商行
【海南農信社個人存量首套住房貸款利率調整公告全文】網址：點擊進入
