東莞二手房有扺押如何過戶?
1. 達成交易意向 ， 向賣方銀行申請“帶押過戶”
買賣雙方達成房產交易意向 ， 賣方向賣方貸款銀行提交提前還款申請和“帶押過戶”申請 。賣方貸款銀行同意申請的，出具同意辦理“帶押過戶”的書面證明材料 。
2.買方向買方貸款銀行提交貸款申請資料
3.定金、首期款存入提存(監管)賬戶
買方將定金、首期款存入提存(監管)專用賬戶，資金提存(監管)機構確定買方定金、首期款已劃入提存(監管)賬戶后，向賣方及買賣雙方貸款銀行同時出具提存(監管)通知書 。買賣雙方對定金、首期款不存入提存(監管)賬戶另有約定的，可從其約定，但剩余購房款不足以結清賣方原貸款金額本息的，賣方應同步補足款項至提存(監管)賬戶 。買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機構的，經三方同意后，可自行選擇資金提存(監管)方式 。
4.預審買方貸款資格
買方貸款銀行預審買方貸款資格并出具同意貸款意向函 。
5.辦理買賣合同網簽備案
抵押權人向房產交易管理部門提交同意辦理“帶押過戶”的書面證明材料，買賣雙方辦理房地產買賣合同網簽備案手續 。
6.一并申請存量商品房轉移預告登記設立、抵押權預告登記設立
買賣雙方及買方貸款銀行向登記機構申請辦理存量房商品房轉移預告登記設立、抵押權預告登記設立;對符合登記條件的申請 ， 登記機構同步審核、同時記載于不動產登記簿 。
買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機構的，經三方同意后，可自行選擇是否申請辦理預告登記業務 。
7.買方貸款銀行發放購房貸款 ， 資金提存(監管)機構發出提存(監管)款項到賬通知書
買方貸款銀行將買方貸款劃入提存(監管)賬戶 ， 資金提存(監管)機構確定買方購房款已劃入提存(監管)賬戶后 ， 向賣方銀行發出提存(監管)款到賬通知書 。
8.同步一并辦理存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記業務
買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記業務，并向稅務部門繳交稅費;對符合登記條件的申請，登記機構同步審核、同時記載于不動產登記簿 。經申請人同意，在完成存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記并辦業務時，已辦理的轉移預告登記、抵押權預告登記業務同步注銷 。
9.結清原抵押房產擔保的債務
資金提存(監管)機構向賣方貸款銀行指定還款賬戶匯款交付貸款本息余額，賣方貸款銀行及時辦理貸款結清手續 。
10.余款清分，完成物業交割
提存機構對余款進行清分，買賣雙方完成房產物業交割 。
【東莞二手房有扺押如何過戶？ 東莞二手房過戶費怎么算】如出現查封、限制交易等情況無法完成過戶的，登記機構及時退件，當事人已申請辦理存量商品房預告登記設立、抵押權預告登記設立的，應向登記機構申請辦理相應的預告登記注銷 。資金提存(監管)機構將提存賬戶中的購房款及利息分別返還買方貸款機構及買方本人 。
