【銀川市住房公積金貸款額度是多少錢 銀川市住房公積金貸款額度是多少】一、貸款額度
住房公積金個(gè)人住房貸款額度的審批 ， 應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）貸款額度不超過(guò)借款申請(qǐng)人（含配偶）住房公積金正常繳存余額的20倍 。
（二）單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額為50萬(wàn)元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金（含配偶方在寧夏區(qū)內(nèi)正常繳存）的，每套購(gòu)房貸款限額為70萬(wàn)元 。異地貸款最高限額為50萬(wàn)元（含配偶方在銀川“管理中心”繳存的） 。
（三）屬于父母與子女共有產(chǎn)權(quán)的 ， 子女及其配偶住房公積金余額不能疊加計(jì)算；若子女為借款人的 ， 只能使用子女本人及其配偶的住房公積金賬戶內(nèi)的正常繳存余額，父母的住房公積金賬戶內(nèi)余額不可疊加計(jì)算 。
（四）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差等新建自住住房的最高貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款或增房補(bǔ)差價(jià)款的80% 。
（五）再交易住房或第二次使用住房公積金貸款的最高貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60% 。
（六）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余本金余額 。
（七）個(gè)人住房組合貸款額度不超過(guò)抵押住房房屋總價(jià)款的70% 。
（八）貸款月還款額與月收入比=月還款金額/家庭月收入*100%；月還款額與月收入比須滿足條件：20%≤月還款額與月收入比≤50% 。
（九）個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員以個(gè)人社保繳費(fèi)基數(shù)為依據(jù)，測(cè)算職工月平均收入和還款能力 。最高貸款額度為50萬(wàn)元 。計(jì)算公式：最高貸款額=月社保繳費(fèi)基數(shù)×繳存比例×申請(qǐng)貸款年限×12個(gè)月；當(dāng)按以上公式計(jì)算的貸款額度與按照“管理中心”其它相關(guān)規(guī)定計(jì)算的貸款額度不一致時(shí)，按最低值確認(rèn)其貸款額度 。
二、貸款期限
（一）在“管理中心”繳存的職工，貸款期限加年齡不得超過(guò)其法定退休年齡后5年 。
（二）異地繳存職工及“管理中心”繳存的個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員的貸款期限加年齡不得超過(guò)法定退休年齡 。
（三）使用住房公積金貸款購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差等新建自住住房、建造自住住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年 。
（四）購(gòu)買再交易住房最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年，再交易住房竣工年限與貸款期限之和不超過(guò)40年，即：當(dāng)年年份-房屋竣工年份+貸款期限≤40年 。
（五）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款期限不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余期限 。
三、貸款利率
住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的規(guī)定，貸款利率隨國(guó)家規(guī)定利率變動(dòng)而相應(yīng)調(diào)整 。第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行 。
