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二手房定金一般是給誰(shuí)付 二手房定金一般是給誰(shuí)

賣(mài)方

二手房定金一般是給誰(shuí)付 二手房定金一般是給誰(shuí)


二手房定金通常是直接交給房東，這樣能夠避免中間環(huán)節(jié)，防止中介從中賺取不法收入，但很多時(shí)候，賣(mài)家沒(méi)有時(shí)間直接和買(mǎi)家談判或簽約 ， 這時(shí)人們就只能將定金交給中介了 。而不管是交給房東還是交給中介，人們都要留下收據(jù)，以防定金打水漂 。
付定金時(shí)要注意什么
1、交定金一定要簽協(xié)議 。
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾 ， 交了就算交了 。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力 。
2、分清訂金與定金 。
訂金不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力 。而定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式 。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金 ， 開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益 。
3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū) 。
在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題 。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中 。到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛 。【二手房定金一般是給誰(shuí)付 二手房定金一般是給誰(shuí)】



買(mǎi)二手房要注意哪些方面
1、核實(shí)賣(mài)方的身份 。如果是個(gè)人 ， 看業(yè)主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū) 。
2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證 ?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意 。
3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ， 二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū) 。
4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致 ， 原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò) 。
5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用 。
6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū) 。

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