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東莞購房網(wǎng)上認購登記后公證搖號選房操作流程

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東莞購房網(wǎng)上認購登記后公證搖號選房操作流程

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1.無需公證搖號選房：集中認購登記截止后，通過系統(tǒng)初步審查的購房人（聯(lián)名購房的按1人計，下同）人數(shù)少于等于當期可售房源數(shù)的新建商品住房項目，開發(fā)企業(yè)可自行組織已辦理認購登記的購房人有序選房銷售 。選房成功后，購房人支付定金、線上簽訂《東莞市商品房認購書》（范本），定金劃入該項目預售款專用賬戶 。后續(xù)剩余房源仍需通過購房意向登記系統(tǒng)進行認購登記 。
2.直接公證搖號選房：集中認購登記截止后 ， 通過系統(tǒng)初步審查的購房人人數(shù)大于當期可售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)可要求購房人到開發(fā)企業(yè)委托的銀行辦理誠意金凍結(jié)手續(xù)，誠意金金額由開發(fā)企業(yè)自行設定 ， 但最高不超過本批次擬銷售房源總價最低一套的20% 。購房人應在集中意向登記時間截止后1日內(nèi)辦理誠意金凍結(jié)手續(xù)，逾期視為放棄 。成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)大于當期可售房源數(shù)且少于等于當期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項目，需實行公證搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)進行公證 。成功凍結(jié)誠意金的購房人獲得入圍搖號資格 ， 開發(fā)企業(yè)須對入圍搖號的購房人名單進行公示，公示時間不少于1日（不含公示當天），并對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作 。成功誠意金凍結(jié)的人數(shù)少于等于當期可售房源數(shù)的項目，開發(fā)企業(yè)可自行組織已凍結(jié)誠意金的購房人有序選房銷售 ， 處理方式同本條第一款規(guī)定 。

3.積分排序公證搖號選房：集中認購登記截止后，通過系統(tǒng)初步審查且成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)大于當期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項目 ， 需通過積分排序確定入圍搖號購房人名單（積分規(guī)則點擊此處查看） 。購房人應在誠意金凍結(jié)截止后2日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)提交積分排序相關證明材料 。開發(fā)企業(yè)應在3日內(nèi)完成積分排序?qū)徍斯ぷ鳎缤ㄟ^購房資格審查的購房人數(shù)較多，可延遲至5個工作日內(nèi)完成 ， 公證搖號時間相應適當延后 。開發(fā)企業(yè)可根據(jù)網(wǎng)上認購登記人數(shù)情況、購房人在購房意向登記系統(tǒng)上登記信息及提供資料情況，要求購房人及時完善相關證明材料，以加快積分排序?qū)徍诉M度 。開發(fā)企業(yè)根據(jù)積分排名先后順序 ， 選取3倍于可售房源人數(shù)，再進行公證搖號銷售 。積分相同者排名不分先后 ， 各獲得一個號碼，如排至可售房源數(shù)3倍的號碼時出現(xiàn)多個積分相同者，可全部獲得搖號入圍資格 。開發(fā)企業(yè)須對經(jīng)過積分排序最終入圍搖號的購房人名單進行公示，公示時間不少于1日（不含公示當天），并對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作 。對于積分排序號大于可售房源3倍、沒有取得搖號入圍資格的購房人 ， 開發(fā)企業(yè)在公示結(jié)束后2日內(nèi)解除誠意金凍結(jié) 。


通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易 。
注：2023年7月25日起，建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當期可售房源數(shù)3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序 。
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達到公證搖號選房條件的項目，由房地產(chǎn)主管部門及媒體代表現(xiàn)場監(jiān)督，在開發(fā)企業(yè)委托的公證機構(gòu)處進行（由于疫情防控要求不能組織購房人現(xiàn)場搖號的，將通過直播的方式在線上進行公證搖號），公證機構(gòu)應使用經(jīng)檢測合格的搖號軟件系統(tǒng) 。具體程序如下：
1.直接公證搖號項目：搖號系統(tǒng)可設置與認購登記人數(shù)相等的號碼，公證搖號所得號碼即為購房人的選房次序 ， 號碼大于可售房源數(shù)的 ， 順號用于放棄選房、在兩天無理由退定期限內(nèi)退出房源或因購房資格等問題退出房源時進行遞補 。選號結(jié)果一經(jīng)確定即刻公示，公示時間不得少于24小時 。
2.積分排序公證搖號項目：公證機構(gòu)根據(jù)最終積分排序先后取3倍于可售房源人數(shù)進行公證搖號（如排至可售房源數(shù)3倍的號碼時出現(xiàn)多個積分相同者 ， 可全部獲得搖號入圍資格），搖號系統(tǒng)應設置相應數(shù)量的號碼，公證搖號所得號碼即為購房人的選房次序 。號碼大于可售房源數(shù)的 ， 順號用于放棄選房、在兩天無理由退定期限內(nèi)退出房源或因購房資格等問題退出房源時進行遞補 。選號結(jié)果一經(jīng)確定即刻公示，公示時間不得少于24小時 。
【東莞購房網(wǎng)上認購登記后公證搖號選房操作流程】本文內(nèi)容來源：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局，鏈接：http://zjj.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3625/post_3625807.html

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