欧美日韩国产一区二区|qovd片|小明个人发布看看|小浪货你夹真紧水又多|老头把我添高潮了A片故|99热久久精品国产一区二区|久久久春色AV

  1. 首頁(yè) > 生活經(jīng)驗(yàn) > >

開(kāi)發(fā)商五證是要去什么地方進(jìn)行查看呢？

購(gòu)房者

開(kāi)發(fā)商五證是要去什么地方進(jìn)行查看呢？

1、官網(wǎng)上查詢(xún) 。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)五證的網(wǎng)站 ， 購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證 。
2、相關(guān)部門(mén)咨詢(xún) 。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示 。開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù) ， 作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún) 。
3、去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于開(kāi)發(fā)商五證的問(wèn)題 。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在銀行辦理貸款過(guò)程中，銀行會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商的五證，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的 。

房子五證不全什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái) 。開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》 ， 就沒(méi)有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格 。購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案 ， 拿不到房產(chǎn)證 。所以 ， 從法律角度上講，即使你付了房錢(qián)，房子也依然不是你的 。

2、房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障 。“五證”不全，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，是沒(méi)有保障的 。

3、開(kāi)發(fā)商騙取定金 。沒(méi)有“五證”，不法開(kāi)發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區(qū)別 。他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處、建沙盤(pán)、打廣告 ， 用各種手段吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)選擇跑路 。
4、工程手續(xù)不合法 。如果開(kāi)發(fā)商建筑的樓盤(pán)項(xiàng)目工程手續(xù)不合法 ， 辦理不了五證，項(xiàng)目如果規(guī)劃、施工手續(xù)等問(wèn)題 ， 沒(méi)有辦法獲得規(guī)劃證和施工證件 ， 那么屬于違法建筑，這樣的情況下 ， 不管是建房，還是賣(mài)房，都屬于違法 。
【開(kāi)發(fā)商五證是要去什么地方進(jìn)行查看呢？】5、施工進(jìn)度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn) 。期房銷(xiāo)售本身就存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤(pán)還沒(méi)有達(dá)到允許銷(xiāo)售的進(jìn)度 ， 銷(xiāo)售存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，開(kāi)發(fā)商需要先收取認(rèn)購(gòu)金，獲得《商品房預(yù)售許可證》后，再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同 。這樣的情況下，建房屬于合法，但賣(mài)房不合法 。

相關(guān)經(jīng)驗(yàn)推薦