一般來說，購買新房的定金不能退，但定金滿足一定條件的情況下是可以退還的，通常退還的情況有以下兩種：一種是收取定金一方違約，需要兩倍返還定金 。另外一種是兩方商量解除合同 ， 由收取定金一方返還收取的定金 。
定金和訂金有什么區(qū)別
【購買新房定金是否能不能退 購買新房定金是否能不能退呢】
1、定義上的區(qū)別 。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段 ， 只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì) 。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式 。具有一定的法律效應 。
2、退還資金區(qū)別 。訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還 。定金 ， 只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約、簽訂的認購合同不規(guī)范等情況下，才能退還 。
3、實質(zhì)內(nèi)容區(qū)別 。訂金沒有擔保性質(zhì)，不具備法律效應;定金有擔保性質(zhì) ， 具備法律效應 。訂金的效力取決于雙方當事人的約定 ， 雙方當事人如果沒有約定 ， 可以如數(shù)退還;定金的效力取決于雙方當事人的認可，必須以書面形式進行約定，具有法律效應 ， 一般情況下無法退還 。
4、違約處理區(qū)別 。訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款 ， 如果出現(xiàn)違約情形 ， 并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任 。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn) 。給付定金一方如果不履行義務，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金 。
