一、扣除范圍及標(biāo)準(zhǔn)
(1)扣除范圍：本人或者配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款，為本人或者配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房而發(fā)生的首套住房貸款利息支出;
(2)扣除標(biāo)準(zhǔn)：每年12000元(1000元/月) 。
注意：“住房貸款利息”與“住房租金”這兩項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除政策只能享受其中一項(xiàng)，不能同時(shí)享受 。
二、扣除方式
(1)單獨(dú)或者共同購(gòu)買：夫妻雙方約定 ， 可以選擇由其中一方扣除;
(2)婚前各自購(gòu)買：婚后可以選擇一方的住房，由貸款人按照每月1000元扣除;或者由夫妻雙方分別按照每月500元對(duì)各自發(fā)生的住房貸款利息支出扣除;
注意：扣除方式確定后，一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更 。
三、扣除起止時(shí)間
貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月 。
注意：住房貸款利息的扣除期限最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月 。
舉個(gè)例子：
【住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策及操作流程】納稅人小張和小李在2021年1月1日領(lǐng)證結(jié)婚，兩人婚前各自有一套符合扣除條件的住房 。
問：該夫妻2021年能享受的政策是什么？
①小張和小李選擇一方扣除1000元 。
②小張扣除500元，小李扣除500元 。
【提醒】有且只有小張和小李這種夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生首套住房貸款利息支出的情形，可以享受每人每月定額扣除500元 。
三、申報(bào)操作
【△本文操作流程以“個(gè)人所得稅”APP為例】
進(jìn)入后填寫房貸利息基本信息，先選擇產(chǎn)權(quán)證明類型，具體有：房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、房屋預(yù)售合同 。
根據(jù)已選擇的產(chǎn)權(quán)證明類型，填寫證書編號(hào)、房屋坐落的省市地區(qū)、詳細(xì)地址 。
選擇貸款方式，方式有：組合貸、公積金貸款、商業(yè)貸款 。
根據(jù)貸款方式填寫房貸信息，貸款銀行、貸款合同編號(hào)、首次還款日期、貸款期限以所簽訂的合同為準(zhǔn) 。組合貸需要填寫公積金貸款信息和商業(yè)貸款信息 。
填寫扣除比例 。據(jù)實(shí)填寫本人是否借款人，扣除比例選擇：100%是自己全額扣除 ， 選擇50%是夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除 。
選擇申報(bào)方式 。若在2021年個(gè)稅匯算階段新增填報(bào)專項(xiàng)附加扣除，則只能選擇“綜合所得年度自行申報(bào)”方式 。
特別提醒：
1.納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除 。
2.納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查 。
四、熱點(diǎn)問題
1.如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？
答：只要納稅人申報(bào)扣除過一套住房貸款利息，在個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時(shí)間長(zhǎng)短、也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除 。
2.享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，房屋證書號(hào)碼是房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上哪一個(gè)號(hào)碼？
答：為房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的號(hào)碼 。如，京（2018）朝陽不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000000號(hào)，或者蘇房地（寧）字（2017）第000000號(hào) 。如果還沒取得房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但有房屋買賣合同、房屋預(yù)售合同的，填寫合同上的編號(hào) 。
3.夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除？
答：夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50% ， 具體扣除方式在一個(gè)年度內(nèi)不得變更 。
4.首套房的貸款還清后，貸款購(gòu)買第二套房屋時(shí)，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？
答：根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定 ， 如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購(gòu)買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除 。
5.父母和子女共同購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除如何享受？
答：父母和子女共同購(gòu)買一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，應(yīng)該由主貸款人扣除 。如主貸款人為子女的，由子女享受貸款利息專項(xiàng)附加扣除；主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受貸款利息扣除 。
6.我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了 ， 我可以選擇過兩年再開始辦理房貸扣除嗎？
答：住房貸款利息支出扣除實(shí)際可扣除時(shí)間為 ， 貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月 。因此，在不超過240個(gè)月以內(nèi)，您可以根據(jù)個(gè)人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除 。
