用途變更為住宅的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查 。比如原本的工業(yè)用地，一旦因為廠址外遷或者噪音污染之類的原因 ， 變更為住宅用地時 ， 或者其它涉及民生的用地 ， 比如公共管理與公共服務(wù)用地公園設(shè)施等 ， 按照法律規(guī)定，合格后才能進行變更 。
房屋土地使用權(quán)變更登記的流程是什么
一、申請 。由用地者填寫變更土地登記申請書 ， 說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：
【用途變更為住宅變更前應(yīng)按照規(guī)定進行 用途變更為住宅變更前流程】1、因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件 。
2、出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件 。
3、因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等 。
二、權(quán)屬審核 。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致 。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章 。
三、地籍測量 。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準(zhǔn)確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應(yīng)的修測 。
四、注冊登記 。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求 ， 便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡 。
五、填發(fā)土地證書 。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書 。
工業(yè)用地可以改成住宅用地嗎
工業(yè)用地可以改成住宅用地 。工業(yè)用地變?yōu)樽≌玫?，這是改變土地用途 。如需改變用途，需要辦理相關(guān)手續(xù) 。由于目前國家實行的是土地用途管制，該變用途就需要辦理報批手續(xù) 。過去有很多工業(yè)用地是屬于行政劃撥性質(zhì)，商品房的用地必須是出讓用地，應(yīng)該向政府補繳土地出讓金 。要么辦理相關(guān)手續(xù)，要么國家收回使用權(quán) 。
