【一】獲得全部產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房人已取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且未按合同約定償還個(gè)人住房貸款本息的 ， 應(yīng)按照個(gè)人普通住房相關(guān)規(guī)定處置 。
【二】未獲得全部產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房人未取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且未按合同約定償還個(gè)人住房貸款本息的，按如下方式處置：
(一)對(duì)于購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，商業(yè)銀行或公積金中心申請(qǐng)，經(jīng)住房保障部門批復(fù)同意后(批準(zhǔn)時(shí)間不超過(guò)15個(gè)工作日)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)予以回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)資金應(yīng)優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款 。
(二)對(duì)于購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房滿五年的，商業(yè)銀行、公積金中心可依法行使抵押權(quán)，變賣相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款 。
(三)商業(yè)銀行、公積金中心依法行使抵押權(quán)時(shí)，法院不予受理或房產(chǎn)流拍的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)資金優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款 。
【三】西安共有產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)計(jì)算公式
1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)
按照100平房屋建筑面積計(jì)算
舉例：銷售價(jià)格為7000元/平，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為10000元/平
個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例即為=銷售均價(jià)÷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)x100%=70%
個(gè)人需要支付的購(gòu)房款為=銷售價(jià)格×面積=7000元/平×100平=70萬(wàn)元
首付款=購(gòu)房款×30%=21萬(wàn)元
2、租金(5年內(nèi)需要對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分按照市場(chǎng)租金的70%支付)
經(jīng)過(guò)評(píng)估，周邊商品房市場(chǎng)租金5年內(nèi)平均租金為20元/平方米
個(gè)人支付政府產(chǎn)權(quán)租金為：市場(chǎng)租金5年內(nèi)平均租金×5年內(nèi)需要對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分按照市場(chǎng)租金的70%支付×政府產(chǎn)權(quán)比例×面積=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月
【西安共有產(chǎn)權(quán)房未及時(shí)還款咋辦 西安共有產(chǎn)權(quán)房受理通過(guò)怎么辦】3、5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)總費(fèi)用
5年后，若購(gòu)房人想取得完全產(chǎn)權(quán)，需購(gòu)買政府所持30%的產(chǎn)權(quán) 。
假如，5年后周邊商品房?jī)r(jià)為15000元/平方米，購(gòu)房人需向代持機(jī)構(gòu)支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45萬(wàn)元
總費(fèi)用=個(gè)人購(gòu)房款+租金+政府產(chǎn)權(quán)=70萬(wàn)元+420×60個(gè)月+45萬(wàn)元=117.52萬(wàn)元
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