商品房是指在市場經濟條件下 ， 具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售 。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易 ， 不受政府政策限制的各類商品房屋 ， 包括新建商品房、二手房等 。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種 。
【商業樓和商品房區別是什么】商業樓指用于商業用途的樓房，其主要價值就體現在商業用途上 。例如，用于出租給各個公司辦公的樓房 。共商業樓宇是因商業發展而建立起來的一種新型商業化的房地產,主要是一個消費者購物場所 。公共商業樓宇是一種出租房產供商人零售商品房地產 。它是因商業發展而建立起來的一種新型商業化的房地產,主要是消費者購物場所,是一種出租房產供商人零售商品的房地產 。
