長沙二手房交易有時間限制 。在長沙市限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易 。在長沙市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非長沙市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房 。未成年人不得單獨購買商品住房 。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房 。
二手房交易的注意事項有哪些?1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件 。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名 。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況 ， 抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人 。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等 。
4、我們在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進(jìn)行評估 。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款 。一般情況下 ， 銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價 。
5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費 ， 到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議 。
二手房交易稅費是多少?契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅 。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅 。
(1)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納 。賣方承擔(dān);
(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);
(4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算 ， 多退少補 。賣方承擔(dān) 。
(5)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納 。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān);
(6)房屋評估費：按評估額0.5% 。
【長沙二手房交易有時間限制嗎】(7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元 。買方承擔(dān) 。
